FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，數據上看，全國層面，1-10月新建商品房銷售額、銷售面累積計較去年同期降幅持續收窄，其中銷售面累積計較去年同期降幅已連續5個月收窄，銷售額降幅連續6個月收窄，市場信心有所修復。目前來看，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，短期預期市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將維持一定規模。12月為房企業績衝刺期，若相關增量政策繼續出台，前期政策效果將能鞏固，全國樓市銷售年減幅可望持續收窄。
10月，發改委、財政部、住建部等監理機關持續落實房地產新政，提振市場信心;10月21日，央行降息落地，5年期以上LPR下調25BP降至3.6%;11月7日，自然資源部提出運用地方政府專款債券經費收回收購存量閒置土地的相關細則;11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部優化契稅、加值稅、土增稅等多項房地產稅政策，進一步降低購屋成本和企業資金壓力。11月14日，住建部、財政部印发通知，提出地級城市資金能平衡、徵收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持範圍，並將支援範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級以上城市。地方層面，10月，天津、成都、西安等取消限售，上海、重慶、青島等優化公積金政策，涉及降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面。
需求：1-10月新建商品房銷售面積7.8億平米，年減15.8%，降幅較1-9月收窄1.3個百分點;新建商品房銷售額7.7兆元，年減20.9%
圖：2014年至今全國新建商品房累計銷售面積及銷售額年增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
銷售面積：2024年1-10月，新建商品房銷售面積为7.8億平方米，年減15.8%，降幅較1-9月收窄1.3個百分點。其中，新建住宅銷售面積为6.5億平方米，年減17.7%，降幅較1-9月收窄1.5個百分點，办公楼銷售面積年減9.9%，商业营业用房銷售面積年減6.0%。
銷售額：2024年1-10月，新建商品房銷售額为7.7兆元，年減20.9%，降幅較1-9月收窄1.8個百分點。其中，新建住宅銷售額为6.7兆元，年減22.0%，降幅較1-9月收窄2.0個百分點，办公楼銷售額年減12.8%，商业营业用房銷售額年減13.7%。
供應：1-10月房地產開發投資金額年減10.3%，房屋新開工面積較去年同期下降22.6%
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其年增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房地產開發投資金額：2024年1-10月，全国房地產開發投資金額为8.6兆元，年減10.3%。其中，住宅開發投資額為6.6兆元，年減10.4%，降幅較1-9月收窄0.1個百分點，佔房地產開發投資比重為76.1%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工及施工面積及其年增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房屋新開工面積：2024年1-10月，全国房屋新開工面積为6.1億平方米，年減22.6%。其中，住宅新開工面積為4.5億平方米，年減22.7%。
房屋施工面積：2024年1-10月，全国房屋施工面積为72.1億平方米，年減12.4%。其中，住宅施工面積為50.4億平方米，年減12.9%。
房屋竣工面積：2024年1-10月，全国房屋竣工面積为4.2億平方米，年減23.9%。其中，住宅竣工面積為3.1億平方米，年減23.4%。
資金來源：1-10月房到位資金為8.7兆元，年減19.2%
圖：2015年至今全國房企到位經費年增速及2024年1-10月各項資金來源年增速對比
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房地產開發企業到位資金：2024年1-10月，房地產開發企業到位資金为8.7兆元，年減19.2%，降幅較1-9月收窄0.8個百分點。
國內貸款：2024年1-10月，國內貸款为1.2兆元，年減6.4%;佔比為14.2%。
自籌資金：2024年1-10月，自籌資金为3.1兆元，年減10.5%;佔比為36.1%。
定金及預收款項：2024年1-10月，定金及預收款項为2.6兆元，年減27.7%，降幅較1-9月收窄2.1個百分點;佔比為30.3%。
個人按揭貸款：2024年1-10月，個人按揭貸款为1.2兆元，年減32.8%，降幅較1-9月收窄2.1個百分點;佔比為14.3%。
