FOREXBNB获悉，克而瑞研究发布报告显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。
01合约销售：百强房企11月业绩环比降低16.6%
2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。
2024年11月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。
从企业表现来看，2024年11月有近六成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也超半数。具体来看，11月单月业绩同比、环比降幅大于30%的百强房企都分别达到近三成。但同时，也有一些房企如中海地产、华润置地、华发股份、保利置业等11月仍实现单月业绩同比增长。
02企业拿地：高能级城市拍地带动投资金额同环比增107%和181%
11月，在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨。30家企业单月投资金额为900亿元，同环比分别增长107%和181%，创2024年以来新高；拿地面积230万平方米，环比增68%，同比降33%，由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多所致。相应的。核心城市拍地带动11月成交楼板价继续上涨，达39102元/平方米，较10月份提升67%。
拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转，主力仍是“老面孔”央国企。一方面，拿地金额TOP100中仍有超过半数企业单月未有土储入账；另一方面重点监测30家企业中仅有11家拿地，拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且集中在上海、北京等高总价的核心城市，投资高度聚焦和集中。如保利发展11月在上海拍下5幅地块，优质土储进一步得到补充，越秀也在北京、上海有所斩获。
投资局部呈现亮点，但整体预期仍在修复。11月土地市场迎来难得的成交规模、热度的共同上涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交，此外还在成都、西安等个别城市出现了民企高溢价投资拿地的个例，亮点频现。但整体而言，土地投资持续徘徊于低迷区间，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动，受到高质量供地规模延续的影响，预计12月将继续迎来高溢价优质宅地，而国央企依旧会是核心城市的拿地主力。
03企业融资：累计融资额同比减少31.5%，融资成本继续保持低位
融资总量：2024年11月65家典型房企的融资总量为325.54亿元，环比增加4.3%，同比减少70%。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为4278.13亿元，同比减少31.5%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资254.54亿元，环比减少15.5%，同比减少61.2%；境外债权融资71亿元，同比减少82.7%，上个月则没有企业进行境外债权融资。
融资成本：2024年1-11月65家典型房企新增债券类融资成本2.95%，较2023年全年下降0.65个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年降低3.86个百分点，境内债券融资成本2.93%，较2023年全年降低0.55个百分点。单月来看，10月房企融资成本为2.97%，环比提高了0.42pct，同比降低0.48pct。本月境内发债的主要是华润置地、中海、首开等央企以及新城、绿城、美的置业、滨江集团等优质民企或混合所有制企业，因此境内融资成本虽然环比略有提升，但整体仍处于低位。
企业表现：本月融资总量最大的企业是华润置地，企业在本月发行了2笔共20亿元的公司债以及2笔共30亿元的超短融，此外还获得了35亿元的境外银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-11月TOP10房企的平均融资额为252.06亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。从融资成本来看，TOP51+梯队的房企融资成本最低，为2.58%，较2023年全年融资成本降低了1.66pct，降幅最大，同时比融资成本最高的TOP11-30的房企低0.69pct。
