FOREXBNB获悉,克而瑞研究中心近日发布的报告显示,11月份TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;同比降低6.9%。累计业绩来看,1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元,同比降低30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。
企业投资方面,迎来难得的规模、热度共同上涨。11月在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨,重点监测30家房企单月投资金额近900亿元,同环比分别增长107%和181%,创2024年以来新高。
单月业绩同比降幅低于往年同期
报告显示,百强房企11月业绩同比降幅低于往年同期。
从销售门槛值变化看,11月百强房企销售门槛较去年同期进一步降低,各梯队门槛值仍在近年来最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。
投资高度聚焦和集中
根据报告,在重点城市土拍带动下, 11月典型房企拿地金额大幅上涨,重点监测30的家房企单月投资金额近900亿元,同环比分别增长107%和181%,创2024年以来新高。
不过,拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转,一方面拿地金额TOP100中仍有超过半数企业单月未有土储入账;另一方面重点监测30家企业中仅有11家拿地,拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企,如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和越秀地产等,且集中在上海、北京等高总价核心城市,投资高度聚焦和集中。
整体来看,前11个月仍有近五成企业投资处于暂缓态势,而拿地金额TOP100中,央国企虽占主导但拿地金额较同期下降36%,城投公司则继续在土地市场“托底”,拿地金额同比增加36%。
截止11月末,新增土储货值百强门槛值为51.5亿元,同比下降13%,降幅收窄6个百分点,新增总价百强门槛值为21.9亿元,同比下降16%,降幅收窄7个百分点。
总量方面,1-11月新增货值、总价和建面百强的总额分别为17849亿元、8513亿元和8278万平方米,同比分别下降34.5%、34.6%和23.4%,降幅与上月末相比都有5-7个百分点左右的收窄。
在拿地意愿上,截止至11月末,百强房企拿地销售比为0.16,较10月末微张0.01。分梯队看,主要以头部房企投资积极性提升为主,10强房企拿地销售比提升至0.21,与其他梯队房企拿地销售比拉开差距,尤其11-20强房企拿地销售比仅有0.06。
集中度持续走高,10强房企占据59%的新增货值,较10月末增加4个百分点,此外31-50强房企新增货值占13%,较10月末微涨2个百分点。其他梯队的货值占比均下降。
12月或迎翘尾行情,企业投资整体预期仍在修复
预判后市,克而瑞认为,12月恰逢房企业绩冲刺季,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促,考量此影响,预计整体成交环比有望回升,小幅翘尾。
与此同时,城市分化预期延续。京沪深等核心一线城市仍是成交热点,随着供应上升,新房成交预期延续增势;还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整,购买力有修复态势,随着年末房企加强折扣力度,刚需刚改客户仍有释放空间,还有多数内陆三四线城市,楼市热度仍有待核心一二线城市传导。
企业投资方面,整体而言,土地投资持续徘徊于低迷区间,局部亮点出现主要是由于优质地块的推动,受到高质量供地规模延续的影响,预计12月将继续迎来大量高溢价优质宅地,而国央企依旧会是核心城市的拿地主力。