財聯社11月13日訊（記者 李潔）財稅支持房地產市場的政策正在加速兌現。
11月13日，財政部發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包括減免契稅、增值稅等。
“本次稅費調整力道符合市場預期，這其中，一線城市非普住宅和90-140平方米剛改需求稅費減免力道大。對購屋者而言，由於新房的稅費主要為契稅，二手房涉及契稅、稅金和增值稅，因此本次政策對二手房形成的利多較大，我們認為這種利好接下來會在二手房成交量中得到更明顯的體現，也有利於加強房仲公司在第四季的銷售業績。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。
對房商而言，楊凡指出，“土地增值稅政策的放鬆，有利於緩解房企現金流壓力，同時利好房企利潤修復。對開發商政策的支持，超過先前的預期。”
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，本次政策對於購屋者、房企均將產生實質利好，在降低購屋者置業成本、緩解房企資金壓力的同時，有利於進一步穩定市場預期、提振購屋者置業信心。
其進一步表示，房地產市場在10月出現“階段性回穩”，財稅政策接連落地可望進一步強化市場修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。
契稅調整後 一線城市購買二套房獲益最大
分析師指出，在房產交易環節，先前的契稅政策一般為，首套房90平方公尺以下，契稅1％；首套房90平米以上，契稅1.5％；二套房，90平以下，契稅1％；90平以上，契稅2％；北京、上海、深圳、廣州，二套房契稅3％。
此次對稅收政策調整，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準，由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套房屋契稅優惠政策。
調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
中原地產首席分析師張大偉介紹，此次契稅調整，對於首套90平方米內住房，以及超過140平方米的購屋者沒有影響，對於90-140平方米的首套房購屋者契稅可以減少0.5%。二套購屋者超過140平方米的可減少1%，140平方米內的購屋者可以減少2%契稅。
其中，受益最大的是一線城市購買二套房的購屋者。過去四個一線城市二套房全部依照3%收取契稅，新政策將變成140平方米內1%，140平米以上2%，購屋者最多可享受2%的契稅減免。舉例來說，購買第二套房子的購屋者，總價500萬元，過去契稅要3%也就是15萬元，新政策後將依1%收取，也就是5萬，契稅減少10萬元。
“這項政策落實將進一步降低購屋者置業成本，對剛需及改善性住屋需求均形成較大利好，特別是改善性住房需求，對於一線城市購屋者的稅收優惠力度尤其大。”陳文靜表示。
張大偉也認為，本次稅費政策的調整主要影響的是一線城市，之前契稅、增值稅大部分城市已經減免，部分城市甚至對購屋者補貼所有契稅。
一線城市優化增值稅政策 非普宅交易成本大幅降低
增值稅方面，對一線城市非普通住宅市場有多大影響，是最受關注的措施之一。
最新政策明確，北京市、上海市、廣州市及深圳市，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售房屋增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
降低一線城市增值稅稅費，該政策是與取消普宅標準相匹配的措施。陳文靜表示，“这项政策可明显降低一線城市增值稅稅費，進一步降低購屋者置業成本，助力一線城市市場加速修復。”
取消非普宅標準，結合最新稅收政策，將給一線城市大量超過2年的購屋者節省稅費。據中指院測算，以北京為例，政策優化前，滿2年非普宅需繳增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元，則應繳增值稅為（500-200）/1.05*5%，即14.3萬元。政策优化后滿2年原非普宅可免徵增值稅，原應繳增值稅可全部節省。
“取消普通住宅和非普通住宅標準，該政策旨在鼓勵消費，尤其鼓勵已有房居民改善居住條件，進行房屋置換。未來，非普通住宅的稅收政策將與普通住宅看齊，是對大戶型、高端改善住宅消費的強力支持。”張大偉稱。
降低土地增值稅預繳稅額 有助於間接提升房企現金流
而土地增值稅方面，此次政策降低各地土地增稅預徵率下限，降低預繳稅額。
其中，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。
同時，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預徵率進行調整。
“隨著房地產市場持續調整，近幾年不少房地產項目的土地增值稅實際稅率已明顯降低，企業不少稅費資金處於多繳狀態，這部分資金如果不能及時退稅，將增加企業資金壓力。本次將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，有利於降低企業預徵預繳的土地增值稅，減輕企業資金壓力，對於穩定企業預期也將帶來正面影響。”陳文靜表示。
多位分析師認為，此舉有助於間接提升房企現金流。
“土地增值稅層面，目前下調的空間不大，目前來看主要體現在預徵層面的減少，這對於減少房企現金流壓力將起到一定作用。增值額未超額扣除項目金額20%的免徵，這一條也適用於非普宅，則可降低房企開發成本，對於各類房企都有利，尤其是大量在一二線城市佈局的房企，由於原來非普宅佔比高的企業，獲益會更大。”58安居客研究院院長張波稱。
本文轉自”財聯社“，FOREXBNB編輯：劉璇。
