美國購房者月供創紀錄 春季樓市現轉機

美國住房支付額創新高，房地產市場出現新動態

根據美國房地產經紀公司Redfin的最新報告，截至3月23日的四周內，美國典型購房者每月的住房支付額達到創紀錄的2807美元，同比上漲5.3%。

推動住房成本持續攀升的主要原因有兩個。首先，房屋銷售價格不斷上漲，目前房屋銷售中位價同比增長3%。其次，平均每週抵押貸款利率達到6.67%，比疫情期間的最低水平高出一倍以上。然而，與今年1月高達7.04%的八個月最高值相比，目前的利率已有所下降。如果近期利率沒有下滑，每月的房貸支付金額可能會更高。

高昂的住房成本已經抑制了房屋銷售。待售房屋成交量同比下降4.6%，延續了過去數月的疲軟走勢。但隨著春季到來，一些購房者開始重回市場，積極看房併申請抵押貸款。經季節性調整的抵押貸款申請量達到2月初以來的最高水平。根據ShowingTime數據顯示，目前的房屋參觀量增長速度快於去年同期，而谷歌上“待售房屋”的搜索量也達到了去年8月以來的新高。

賣家入市的步伐快於買家。新上市待售房屋數量同比增長7.5%，這是2025年以來最大的增幅。如果新上市房源繼續增加並且抵押貸款利率繼續下降，未來幾個月待售房屋的成交量或有望回升。

Redfin在美國多個地區的房產經紀人表示，儘管購房成本居高不下，一些買家仍然能夠爭取到有利的價格。

位於華盛頓州薩馬米甚市的Redfin高級經紀人Kimberly Freutel表示：“買家們普遍持謹慎態度，因為他們擔心經濟前景和可能出現的裁員潮，也在觀望今年晚些時候抵押貸款利率是否會進一步下降。但由於市場上的其他買家也十分謹慎，因此一些購房者成功以低於標價的價格購入房產。”

截至發稿，美股房地產板塊上漲，霍頓房屋(DHI.US)漲超1.3%，托爾兄弟(TOL.US)、萊納建築(LEN.US)漲超1%。