房企促銷力度加大 美國2月新房銷售小幅回暖

美國新建房屋銷售2月回暖，但市場仍面臨挑戰

在2025年初經歷低迷後，美國新建房屋銷售在2月份有所回暖。根據美國商務部公佈的數據，2月份單戶住宅合同簽約量環比增長1.8%，年化簽約率達到67.6萬套，略低於預期的68萬套。1月份由於冬季風暴影響，新房簽約量曾出現下滑。

從地區來看，南部地區2月份銷售增長最為明顯，環比增幅達到6.6%，中西部地區銷售量也有所增加。

市場挑戰

儘管2月份銷售有所反彈，但房屋建造商近期態度日趨謹慎。市場上房屋供應增加，同時高企的抵押貸款利率和房價持續影響購房需求。KB Home公司首席執行官Jeffrey Mezger表示，消費者面臨購房負擔能力問題，宏觀經濟和地緣政治不確定性使他們在購房決策上顯得更加謹慎和遲緩。

為應對需求放緩，建商推出優惠措施，包括預先支付部分款項以降低抵押貸款利率，降價促銷也開始增多。數據顯示，2月份市場上新建房屋供應環比增長0.8%，達到50萬套，為2007年以來最高水平。新房銷售中位價同比下降1.5%，至41.45萬美元。

積極因素

進入春季銷售旺季後，借貸成本有所緩和。截至3月14日當週，美國30年期固定利率房貸利率小幅上升至6.72%，但仍低於1月份的7.10%。預計到第四季度，抵押貸款利率將回落至6.5%。

然而，家庭消費信心正逐漸下降，通脹壓力持續和經濟前景不明朗。3月份美國消費者信心指數跌至四年新低。

新建房屋銷售數據被認為比二手房數據更及時，因其在合同簽署時計算。新房銷售的變化區間在90%的置信度下可能介於下降16.8%到增長20.4%之間。

美國全國房地產經紀人協會將於週四發布2月份的二手房合同簽約數據。