房企促销力度加大 美国2月新房销售小幅回暖

美国新建房屋销售2月回暖，但市场仍面临挑战

在2025年初经历低迷后，美国新建房屋销售在2月份有所回暖。根据美国商务部公布的数据，2月份单户住宅合同签约量环比增长1.8%，年化签约率达到67.6万套，略低于预期的68万套。1月份由于冬季风暴影响，新房签约量曾出现下滑。

从地区来看，南部地区2月份销售增长最为明显，环比增幅达到6.6%，中西部地区销售量也有所增加。

市场挑战

尽管2月份销售有所反弹，但房屋建造商近期态度日趋谨慎。市场上房屋供应增加，同时高企的抵押贷款利率和房价持续影响购房需求。KB Home公司首席执行官Jeffrey Mezger表示，消费者面临购房负担能力问题，宏观经济和地缘政治不确定性使他们在购房决策上显得更加谨慎和迟缓。

为应对需求放缓，建商推出优惠措施，包括预先支付部分款项以降低抵押贷款利率，降价促销也开始增多。数据显示，2月份市场上新建房屋供应环比增长0.8%，达到50万套，为2007年以来最高水平。新房销售中位价同比下降1.5%，至41.45万美元。

积极因素

进入春季销售旺季后，借贷成本有所缓和。截至3月14日当周，美国30年期固定利率房贷利率小幅上升至6.72%，但仍低于1月份的7.10%。预计到第四季度，抵押贷款利率将回落至6.5%。

然而，家庭消费信心正逐渐下降，通胀压力持续和经济前景不明朗。3月份美国消费者信心指数跌至四年新低。

新建房屋销售数据被认为比二手房数据更及时，因其在合同签署时计算。新房销售的变化区间在90%的置信度下可能介于下降16.8%到增长20.4%之间。

美国全国房地产经纪人协会将于周四发布2月份的二手房合同签约数据。