中指研究院：2024年中国百强房企销售总额同比下降26% 央国企占比提升至69.8%

中指研究院发布《2025中国房地产百强企业研究报告》

中指研究院发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年中国房地产百强企业销售总额和销售面积分别为39483.8亿元和19546.3万平方米，同比分别下降26.0%和24.4%。央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

业绩规模与市场表现

2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标后，一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼。

从企业所有制来看，央国企市场份额有所提升，2024年百强企业中的央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

百强企业继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；二线城市占比下降2.3个百分点至54.7%，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比下降1.3个百分点至14.1%。

拿地策略与运营表现

2024年百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，拿地销售比相较上年下降5.7个百分点至19.7%。百强企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。

百强企业高度聚焦重点核心城市，城市间分化加剧。2024年，百强代表企业拿地前10城市规划建筑面积占比已达70.9%。

2024年百强企业营业收入同比下降，净利润下降显著。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。

经营安全与偿债能力

百强企业净负债率有所上升。2024年，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为65.3%，净负债率均值为96.3%，剔除预收账款后的资产负债率均值与上年基本持平，净负债率均值较上年增加6.5个百分点。

2024年百强企业流动性趋弱，销售下滑对房企流动性产生负面影响，2024年百强企业现金短债比均值为1.58，较上年下降0.08。

整体到期债券规模较高峰期已经有所下降，行业偿债压力有所缓解。但考虑到房企销售融资两端均处于下行通道，现金流压力较大，仍将面临较大的偿债压力。