中指研究院：2024年中國百強房企銷售總額同比下降26% 央國企佔比提升至69.8%

中指研究院發布《2025中國房地產百強企業研究報告》

中指研究院發布的《2025中國房地產百強企業研究報告》顯示，2024年中國房地產百強企業銷售總額和銷售面積分別為39483.8億元和19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%和24.4%。央國企銷售額佔比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

業績規模與市場表現

2024年9月底中央政治局會議明確房地產“止跌回穩”目標後，一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。百強企業把握政策窗口期，提高項目產品力，加大營銷力度，加速資金回籠。

從企業所有製來看，央國企市場份額有所提升，2024年百強企業中的央國企銷售額佔比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻佔比有所提升。一線城市市場銷售表現較好，銷售額佔比上升3.6個百分點至31.2%；二線城市佔比下降2.3個百分點至54.7%，仍是主要銷售來源；三四線城市銷售額佔比下降1.3個百分點至14.1%。

拿地策略與運營表現

2024年百強代表企業拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，拿地銷售比相較上年下降5.7個百分點至19.7%。百強企業仍保持精準投資、聚焦重點城市的戰略，一線城市拿地佔比提昇明顯。

百強企業高度聚焦重點核心城市，城市間分化加劇。2024年，百強代表企業拿地前10城市規劃建築面積佔比已達70.9%。

2024年百強企業營業收入同比下降，净利润下降显著。竣工和結轉高峰期已過，百強企業營業收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；淨利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅较上年显著扩大。

經營安全與償債能力

百強企業淨負債率有所上升。2024年，百強企業剔除預收賬款的資產負債率均值為65.3%，淨負債率均值為96.3%，剔除預收賬款後的資產負債率均值與上年基本持平，淨負債率均值較上年增加6.5個百分點。

2024年百強企業流動性趨弱，銷售下滑對房企流動性產生負面影響，2024年百強企業現金短債比均值為1.58，較上年下降0.08。

整體到期債券規模較高峰期已經有所下降，行業償債壓力有所緩解。但考慮到房企銷售融資兩端均處於下行通道，現金流壓力較大，仍將面臨較大的償債壓力。