克而瑞地產研究：2024綜合實力TOP30代建企業新增簽約面積1.93億平方米 增速同比下降20%

2024年中國房地產企業代建綜合能力TOP30排行榜發布

克而瑞最新發布的2024年中國房地產企業代建綜合能力TOP30排行榜顯示，代建行業增速持續放緩，行業進入頭部企業格局穩定、其他企業加速分化的新階段。2024年30強企業的總合約面積達到9.14億平方米，同比增長23%；綜合實力TOP30代建企業新增簽約面積1.93億平方米，同比增長6%，增長速度較2023年下降20個百分點，反映出代建賽道競爭愈發激烈。

頭部企業表現穩定，新入局企業迅速擴張

2024年中國房地產企業代建綜合能力TOP30總體呈現三個特徵：頭部企業強者恆強，表現穩定；新入局企業迅速擴張，憑藉特色和競爭力快速成長；民營代建企業仍是主流，佔比達63%。

綠城管理、藍城集團、金地管理穩居綜合能力前三，其中綠城管理市场份额持续领先，市佔率保持20%以上。藍城集團通过产品力和品牌口碑成就行业领先地位，金地管理則以“代建三力”構建核心競爭力。

新入局企業如旭輝建管、龍湖龍智造等在新拓項目中發力，並在細分領域打造代建“護城河”。而今管理在堅持高端不動產綜合解決方案服務商的戰略定位下，開始探索發展資管協同優勢。

30強總合約建面超9億平方米，TOP5集中度近五成

2024年全年，代建綜合能力30強企業的總合約面積達到9.14億平方米，同比增長23%。其中，綠城管理和藍城集團總合約規模超1億平方米，规模优势显著。

2024年綜合能力TOP30代建企業新增簽約面積1.93億平方米，同比增長6%，TOP5企業在總合約規模和新增合約中的佔比均達到46%，集中度較高。

代建賽道競爭加劇，企業需深化調整應對周期變化

面對行業增速放緩和市場競爭持續加劇的挑戰，轉型“輕資產”賽道的企業持續增多，已入局的代建企业则呈现出更加明显的战略轉型和创新调整趋势。

企業通過推進合夥人計劃、延長服務鏈條形成全週期服務模式、多元化代建業務等策略，積極尋求細分領域的增長，以適應市場變化。經歷過快速擴張和激烈競爭後，代建行業也勢必進入穩定發展的“沉澱”期，需要企業不斷修煉內功來提高競爭力。