克而瑞地产研究：2024综合实力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平方米 增速同比下降20%

2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布

克而瑞最新发布的2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜显示，代建行业增速持续放缓，行业进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段。2024年30强企业的总合约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%；综合实力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6%，增长速度较2023年下降20个百分点，反映出代建赛道竞争愈发激烈。

头部企业表现稳定，新入局企业迅速扩张

2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30总体呈现三个特征：头部企业强者恒强，表现稳定；新入局企业迅速扩张，凭借特色和竞争力快速成长；民营代建企业仍是主流，占比达63%。

绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三，其中绿城管理市场份额持续领先，市占率保持20%以上。蓝城集团通过产品力和品牌口碑成就行业领先地位，金地管理则以“代建三力”构建核心竞争力。

新入局企业如旭辉建管、龙湖龙智造等在新拓项目中发力，并在细分领域打造代建“护城河”。而今管理在坚持高端不动产综合解决方案服务商的战略定位下，开始探索发展资管协同优势。

30强总合约建面超9亿平方米，TOP5集中度近五成

2024年全年，代建综合能力30强企业的总合约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%。其中，绿城管理和蓝城集团总合约规模超1亿平方米，规模优势显著。

2024年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6%，TOP5企业在总合约规模和新增合约中的占比均达到46%，集中度较高。

代建赛道竞争加剧，企业需深化调整应对周期变化

面对行业增速放缓和市场竞争持续加剧的挑战，转型“轻资产”赛道的企业持续增多，已入局的代建企业则呈现出更加明显的战略转型和创新调整趋势。

企业通过推进合伙人计划、延长服务链条形成全周期服务模式、多元化代建业务等策略，积极寻求细分领域的增长，以适应市场变化。经历过快速扩张和激烈竞争后，代建行业也势必进入稳定发展的“沉淀”期，需要企业不断修炼内功来提高竞争力。