FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，從土地成交來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，房企在核心城市補庫存意願增強。整體來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標。從趨勢來看，目前市場已進入“金三銀四”傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底企穩。
去年9.26中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”，隨後一系列政策加快落地，推動房地產出現積極變化。今年以來，市場整體保持平穩運行。
根據國家統計局數據，1-2月份，全國新建商品房銷售面積1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點;其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5個百分點;其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。
從復蘇路徑來看，一線及核心二線城市市場修復較快。根據中指監測的重點城市網簽數據來看，新房方面，今年1-2月，重點100城中，一線城市新建商品住宅網簽面積同比增長13%，二線城市同比基本持平。其中，1-2月深圳新建商品住宅銷售面積同比增幅超100%，廣州、合肥、南京、成都、武漢等多個核心城市同比增幅超20%。二手房方面，1-2月，重點30城二手房成交量同比增長約25%，各線城市均增長。其中1-2月深圳、杭州成交套數同比增幅均超50%，北京、上海、廣州、成都等城市二手房成交量同比增長超20%。
從土地成交來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，房企在核心城市補庫存意願增強。根據中指數據，1-2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%,平均溢價率為10.9%。其中多宗優質地塊拍出較高溢價率，2月上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。
整體來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標。3月5日，兩會政府工作報告首次把“穩住樓市股市”寫進總體要求，並再次強調要“持续用力推动房地产市场止跌回穩”，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產各項政策，重點提及因城施策調減限制性措施、加力實施城中村和危舊房改造、盤活存量用地和商辦用房、繼續做好保交房工作、有效防範房企債務違約風險，建設“好房子”等方面。
從趨勢來看，目前市場已進入“金三銀四”傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底企穩。此外，收購存量閒置土地已成為今年房地產“穩投資”的關鍵舉措，2月底廣東省已成功發行超300億元專項債券用於收購閒置存量土地，預計接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關係，促進市場進入新的循環。
