FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，2025年2月，TOP30企業累計開業房源量小幅提升至127.2萬間，較1月增加約0.9萬間；管理規模榜方面，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達183.1萬間，較1月增加約0.4萬間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、8家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，城投寬庭新晉上榜。受榜單變動及部分門店開業影響，房企系開業規模減少1.2萬間，地方國企系、創業系開業規模分別增加2萬間、0.1萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
管理榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系，首創和園新晉上榜。與1月相比，房企繫管理規模減少1.6萬間，地方國企系、創業繫管理規模分別增加1.9萬間、0.1萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
市場運行
50城住宅租賃價格指數：2月50城住宅平均租金環比上漲0.01%，同比下跌3.25%
2025年2月，節後“返城潮”推動重點城市住房租賃需求有所增加，普通住宅平均租金環比止跌轉漲。根據中指50城住宅租賃價格指數，2月，全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，1月為環比下跌0.40%;同比下跌3.25%，跌幅較1月收窄0.06個百分點。
圖：2021年7月至2025年2月50城住宅平均租金及環比漲跌
重點城市租金：50城中20個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量明顯增加
2025年2月，春節假期後的“返城潮”推動重點城市住房租賃市場需求回升，租金上漲城市數量明顯增加，住宅平均租金環比上漲的城市個數為20個，較1月增加18個。具體來看，深圳、烏魯木齊環比漲幅在0.3%以上，其中深圳漲幅最高，為0.35%;蘭州、上海等6個城市涨幅在0.1%-0.3%之間，泉州、北京等12個城市涨幅在0.1%以內。
2025年2月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為30個，較1月減少18個。具體來看，溫州、三亞環比跌幅在0.6%及以上，其中溫州跌幅最大，為0.64%;福州、南通等5個城市环比跌幅在0.3%-0.5%之間;南京、北海等14個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;南昌、珠海等9個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2025年2月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
土地情報
2025年2月，重點22城共成交72宗涉宅用地，總體規劃建築面積約446.2萬平方米，杭州成交規模居首。具體城市來看，杭州、北京、成都成交規模均超50萬平方米，重慶、天津等7個城市成交規模在10-50萬平方米之间，寧波、長春等7個城市成交面積不足10萬平方米。
2月重點22城僅上海成交3宗涉租用地。重點22城成交宅地中，僅上海松江區、奉賢區、浦東新區三宗地塊配建5%的公租房，規劃建築面積約7141平方米。
表：2025年2月重點22城涉宅用地成交信息
