中原地產：恆指失守24000點 CSI(住宅售價)結束3周連升

香港房地產市場動態：住宅售價下跌，租金指數上升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報47.70點，較上週的48.35點下跌0.65點。恆生指數失守24000點水平，CSI結束3連升。財政預算案放寬100港元印花稅門檻後，一手新盤銷情理想，吸納部分購買力，週末十大屋苑成交連續兩周維持單位數。CSI連續6周處於45點好淡分界下限之上，預告香港二手樓價維持橫行拉鋸局面。下週四（3月20日）美國將公佈議息結果，美聯儲仍觀察關稅政策對通脹的影響，較大機會維持利率不變，未來CSI須密切關注。

CSI（住宅租金）報54.12點，周環比升0.57點。租賃成交活躍，指數連升6週共3.54點。指數長期企穩50點好淡分界线之上，預示住宅租金可望於高位向好，正等候重拾升軌。

商舖和工廈市場分析

商舖方面，CSI（商舖售價）報39.55點（周環比跌6.16點）。CSI（商舖租金）報40.77點（周環比跌5.06點）。指數本週跌幅明顯，售價指數跌穿40點好淡分界区，若指數未能重返40點，商舖買賣市況或出現下調壓力。而租金指數連續8週徘徊40點之上，预示商舖租金走势仍然平稳。

工廈方面，CSI（工廈售價）報41.53點（周環比升5.82點）。CSI（工廈租金）報44.17點（周環比升5.11點）。指数本周升幅显著，重返40點好淡分界区，若租售指數企穩40點，將預告工廈買賣及租務市況或見好轉。

寫字樓市場分析

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報32.27點（周環比跌1.38點），連跌兩週共4.30點。CSI（寫字樓租金）報31.98點（周環比跌1.83點），連跌兩週共2.88點。租售指數連續25周處於30點以上，但仍在40點以下看淡区水平，預示香港寫字樓買賣及租務市況繼續下行未變。