中原地产：恒指失守24000点 CSI(住宅售价)结束3周连升

香港房地产市场动态：住宅售价下跌，租金指数上升

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI（住宅售价）最新报47.70点，较上周的48.35点下跌0.65点。恒生指数失守24000点水平，CSI结束3连升。财政预算案放宽100港元印花税门槛后，一手新盘销情理想，吸纳部分购买力，周末十大屋苑成交连续两周维持单位数。CSI连续6周处于45点好淡分界下限之上，预告香港二手楼价维持横行拉锯局面。下周四（3月20日）美国将公布议息结果，美联储仍观察关税政策对通胀的影响，较大机会维持利率不变，未来CSI须密切关注。

CSI（住宅租金）报54.12点，周环比升0.57点。租赁成交活跃，指数连升6周共3.54点。指数长期企稳50点好淡分界线之上，预示住宅租金可望于高位向好，正等候重拾升轨。

商铺和工厦市场分析

商铺方面，CSI（商铺售价）报39.55点（周环比跌6.16点）。CSI（商铺租金）报40.77点（周环比跌5.06点）。指数本周跌幅明显，售价指数跌穿40点好淡分界区，若指数未能重返40点，商铺买卖市况或出现下调压力。而租金指数连续8周徘徊40点之上，预示商铺租金走势仍然平稳。

工厦方面，CSI（工厦售价）报41.53点（周环比升5.82点）。CSI（工厦租金）报44.17点（周环比升5.11点）。指数本周升幅显著，重返40点好淡分界区，若租售指数企稳40点，将预告工厦买卖及租务市况或见好转。

写字楼市场分析

写字楼方面，CSI（写字楼售价）报32.27点（周环比跌1.38点），连跌两周共4.30点。CSI（写字楼租金）报31.98点（周环比跌1.83点），连跌两周共2.88点。租售指数连续25周处于30点以上，但仍在40点以下看淡区水平，预示香港写字楼买卖及租务市况继续下行未变。