美联：香港2月私人住宅呎租环比回升0.4% 租金回报率持续向上

香港私人住宅租金环比回升，租金回报率上升

根据美联物业的“租金走势图”，2024年2月份香港私人住宅的平均呎租约为37.81港元，环比增长0.4%，创下近4个月的新高。与去年同期相比，租金上升了约6.15%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，尽管2月份是租赁市场的淡季，租金的回升显示出香港住宅需求的强劲。随着租房旺季的临近，预计会有更多内地学生来港升学，这将为租房市场带来新的增长需求，预计租金将进一步上升。

在楼市方面，楼价呈现反复回落的趋势。“美联楼价指数”最新报126.76点，创下逾8年半的新低。由于租金上升而楼价下跌，过去一年的租金回报率持续上升。根据香港差估署的数据，1月份A类私宅的租金回报率为3.6%，比去年同期的3.3%增加了0.3个百分点。