美國抵押貸款利率六連降，購房與再融資需求升溫

美國30年期抵押貸款利率連續第六週下降，刺激購房和再融資活動

美國30年期抵押貸款平均利率連續第六週下降，降至去年12月初以來的最低水平，這一趨勢激發了購房和再融資活動的複蘇。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)週三公佈的數據，3月第一周，30年期抵押貸款合同利率下滑6個基點至6.67%，15年期固定抵押貸款利率降至6.04%，為10月份以來的最低水平。與此同時，30年期大額抵押貸款平均利率也創下五個多月以來的最低水平。

在春季銷售旺季來臨之前，借貸成本的下降為苦苦掙扎的房地產市場帶來了急需的提振。儘管房價依然居高不下，但較低的利率有助於減輕潛在買家的財務負擔。

抵押貸款利率的下降使得購房者的貸款成本降低，從而刺激了購房需求。MBA的購房申請指數在一周前上漲9%的基礎上，又上漲了7%，達到1月份以來的最高水平。再融資指數也上漲了16%以上，達到去年10月初以來的最高水平。

值得一提的是，抵押貸款利率的下降趨勢與美國國債收益率的波動密切相關。近期，美國10年期國債收益率在2月份大幅下降後趨於穩定，這為抵押貸款利率的下行提供了空間。特朗普總統的關稅政策和對經濟的擔憂引發股市拋售，投資者紛紛湧向安全的政府債券，進一步推動了國債收益率的下降。

據了解，MBA的調查自1990年以來每週進行一次，涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。

此次調查數據顯示，抵押貸款利率的下降不僅刺激了購房活動，也推動了再融資需求的上升。對於潛在購房者和現有房主來說，當前的低利率環境提供了一個難得的窗口期，有助於緩解高房價帶來的財務壓力，並為房地產市場的進一步復甦提供了動力。