香港特區政府回應標普報告：住宅供應未過剩 地產發展及物業投資相關信貸風險可控

香港特區政府回應標準普爾報告：住宅物業市場穩定，銀行體系穩健

香港特區政府對標準普爾關於香港銀行和物業市場的報告作出回應，強調不同意住宅物業供應過剩的觀點，並預計今年住宅物業市場將穩定發展。政府表示，私人住宅單位空置率維持在4.5%，與過去20年的長期平均數相同，租金穩健上升，反映出住房需求強烈。

政府將繼續監察市場變化，並採取審慎務實的態度維持住宅物業市場的穩健發展。在非住宅物業方面，政府計劃不推售商業用地，以消化現有供應，並考慮將部分商業用地改劃為住宅用途，增加用途彈性。

香港銀行體系的房地產貸款總額為3.4萬億港元，其中56%為住宅按揭貸款，44%為本地地產發展及物業投資貸款。香港金管局密切監察銀行的穩健發展，即使面對環球宏觀經濟不確定性，銀行體系保持信貸質量和風險可控。

住宅按揭貸款情況

2025年1月底，整體按揭貸款拖欠比率為0.12%，負資產個案的拖欠比率於2024年12月底為0.15%，顯示絕大多數按揭貸款借款人能如期還款。香港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率處於40%的低水平。隨著美聯儲減息，香港主要銀行下調最優惠利率0.625%，按揭利率下降，樓價趨於穩定。

本地地產發展及物業投資貸款

香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口主要面向財務狀況較好的大型企業。對於中小型地產發展商及投資者，銀行已採取信貸風險緩衝措施，相關貸款大部分有抵押品。

銀行體系的特定分類貸款比率正慢慢重返約2%的長期平均水平，但整體資產質量風險可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，銀行信貸撥備覆蓋率約65%，若扣除抵押品變現價值，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。中小型銀行也按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵押品。香港銀行有充裕資本金和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。