中原按揭：香港1月份取用按揭額回升18% H按選用比例升至93%

中原按揭董事總經理王美鳳根據香港金管局最新住宅按揭統計指出，2025年1月份香港新取用按揭宗數及金額同步月環比大幅上升16%及17.6%，分別至3438宗及156億元，宗數連升三個月創過去四個月新高，金額連升兩個月創過去五個月新高，主要反映2024年第4季起利好因素增加，香港樓巿回穩的情況。此外，新申請按揭宗數回升3.3%至6516宗。另一方面，1月份新批按揭宗數月環比減少5.7%至5039宗，金額月環比微跌2.2%至250億元。

王美鳳預期，受惠於2024年第4季起利好因素增加，去年銀行提速減息後2025年減息期延續、樓按已全面放寬、香港本地經濟復甦步伐趨穩、中國內地將繼續推出刺激經濟措施，今年香港樓市已逐步回穩向好，一手新盤銷情理想，二手樓市氣氛正回暖；近日新財案細價物業置業印花稅大減為市場進一步帶來好消息，加上進一步優化投資移民政策，相信有利支持香港樓市穩步向好發展，帶動按揭巿道向好。

數據顯示，香港1月份新批按揭貸款額月環比減少2.1%至250億元，其中新批一手物業按揭貸款增加15.5%至100億元，新批二手貸款金額則減少11.7%至122億元。期內新批轉按貸款減少8.8%至29億元。

按揭選用比例

根據香港金管局最新2025年1月份統計數字，H按選用比例月環比回升1.7個百分點至93%，而P按選用比例減少0.7個百分點至4.1%。

定按使用情況

王美鳳指出，去年大型銀行推出定按計劃後定按使用率由0%曾升至1.8%，1月份數字更回落至0.4%，較2024年12月份數字減少0.2個百分點，使用率不高，2月份大型銀行重新推出低息定按計劃，對比去年定按計劃，吸引力較大，但基於市場上未有其他銀行跟隨推出同類計劃，預期定按計劃選用比例稍後會回升，但增幅不大。