根據FOREXBNB的最新報導,2024年12月香港金融管理局發布的住宅按揭統計調查結果顯示,新申請的按揭貸款數量為6306宗,相較於11月份的7995宗減少了1689宗(下降了21.1%),創下了近三個月的最低記錄。經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出,由於去年前三季度房地產市場交易疲軟以及轉按揭市場大幅縮減,導致新批准和新使用的住宅按揭宗數降至歷史最低點。他預計,隨著今年利率可能繼續下降,以及政府最新按揭政策和人才計劃的效果逐漸顯現,房地產市場交易將逐步穩定,預計今年住宅按揭數量將恢復正增長。
去年12月份,轉按揭貸款金額和宗數分別達到31.44億港元和640宗,環比分別增加了5.47億港元(增長21.1%)和56宗(增長9.6%),金額和宗數均連續三個月上升,金額創下了11個月的新高,宗數則創下了5個月的新高。從全年來看,金額和宗數與去年同期相比分別下降了673.08億港元(下降68.2%)和1.3927萬宗(下降65.1%),金額創下了近12年的年度新低,宗數則創下了自2003年有記錄以來的年度新低。
曹德明進一步表示,由於房價處於近年來的低位,且銀行轉按揭現金回贈仍然較低,未能激發業主的轉按揭意願,轉按揭的吸引力並未大幅增加。在没有显著增加转按揭诱因的情况下,市場主要由少量增加按揭套現、除名和開發商高成數按揭轉按揭節省利息的業主支撐,預計今年轉按揭的金額和宗數將繼續呈現反复偏軟的態勢。