中原按揭：香港1月份取用按揭额回升18% H按选用比例升至93%

中原按揭董事总经理王美凤根据香港金管局最新住宅按揭统计指出，2025年1月份香港新取用按揭宗数及金额同步月环比大幅上升16%及17.6%，分别至3438宗及156亿元，宗数连升三个月创过去四个月新高，金额连升两个月创过去五个月新高，主要反映2024年第4季起利好因素增加，香港楼巿回稳的情况。此外，新申请按揭宗数回升3.3%至6516宗。另一方面，1月份新批按揭宗数月环比减少5.7%至5039宗，金额月环比微跌2.2%至250亿元。

王美凤预期，受惠于2024年第4季起利好因素增加，去年银行提速减息后2025年减息期延续、楼按已全面放宽、香港本地经济复苏步伐趋稳、中国内地将继续推出刺激经济措施，今年香港楼市已逐步回稳向好，一手新盘销情理想，二手楼市气氛正回暖；近日新财案细价物业置业印花税大减为市场进一步带来好消息，加上进一步优化投资移民政策，相信有利支持香港楼市稳步向好发展，带动按揭巿道向好。

数据显示，香港1月份新批按揭贷款额月环比减少2.1%至250亿元，其中新批一手物业按揭贷款增加15.5%至100亿元，新批二手贷款金额则减少11.7%至122亿元。期内新批转按贷款减少8.8%至29亿元。

按揭选用比例

根据香港金管局最新2025年1月份统计数字，H按选用比例月环比回升1.7个百分点至93%，而P按选用比例减少0.7个百分点至4.1%。

定按使用情况

王美凤指出，去年大型银行推出定按计划后定按使用率由0%曾升至1.8%，1月份数字更回落至0.4%，较2024年12月份数字减少0.2个百分点，使用率不高，2月份大型银行重新推出低息定按计划，对比去年定按计划，吸引力较大，但基于市场上未有其他银行跟随推出同类计划，预期定按计划选用比例稍后会回升，但增幅不大。