美國房地產市場面臨挑戰 1月購房交易取消率創八年新高

根據美國房地產經紀公司Redfin的最新報告，今年1月，美國共有4.1萬份購房協議取消，佔當月簽訂合同總量的14.3%，創下自2017年以來同期最高水平，高於去年同期的13.4%。這一現象反映出美國房地產市場的不確定性加劇，購房者變得更加謹慎。

造成交易取消率上升的主要原因包括房源供應增加、購房需求下降、經濟不確定性以及高房貸利率和房價。目前，美國房屋庫存已達到2020年以來的最高水平，而待完成的購房交易數量則降至歷史最低水平（不包括新冠疫情初期）。買家在購房過程中更傾向於等待更好的房源，甚至在房屋檢查期內選擇放棄交易，以尋找更符合需求的房屋。此外，經濟環境的不確定性也讓部分買家和賣家望而卻步，尤其是關稅、裁員和聯邦政策變化等因素增加了市場的波動性。

與此同時，高房貸利率和房價也是買家猶豫的重要因素。1月，美國房貸利率平均達到6.96%，為八個月以來的最高水平，儘管最近略微回落至6.76%，但仍處於較高水平，而美國房屋中位售價同比上漲4.1%。

數據顯示，美國南部地區的房地產市場受影響最大，其中亞特蘭大的取消率最高，達19.8%，其次是奧蘭多(18.2%)、拉斯維加斯(17.9%)、休斯敦(17.8%)和佛罗里達州杰克逊维尔(17.8%)。佛罗里達州的房市降温不仅与整体市场趋势有关，還受到自然災害頻發、房屋保險費和物業管理費飆升的影響，導致更多買家選擇退出交易。此外，由於該州房屋供應充足，買家在交易過程中變得更加挑剔。如果房屋檢查期間發現問題，他們更傾向於放棄交易，轉而選擇其他房源。

相比之下，美國取消率最低的地區是舊金山(4.1%)、聖何塞(5.9%)、紐約拿騷縣(6.8%)、奧克蘭(8.4%)和西雅圖(8.7%)。這些市場房源供應有限，仍然更有利於賣方，買家通常沒有太多選擇，因此取消交易的情況較少。值得注意的是，洛杉磯的購房取消率也達到了2017年以來的最高1月水平(15.9%)，這與當地的帕利塞德和伊頓山火災帶來的破壞密切相關。

儘管整體交易取消率仍低於2020年3月新冠疫情初期(16.4%)和2022年10月房貸利率突破7%時的高峰，但目前的市場趨勢表明，美國房地產市場仍面臨挑戰，買家更謹慎，房屋交易的不確定性加大。