根據FOREXBNB的報導，美國1月份的二手房銷售量意外下降，結束了之前三個月的連續增長。這一下降主要是由於高企的抵押貸款利率和房價上漲，抑制了購房需求。美國全国房地产经纪人协会(NAR)在周五發布的數據顯示，1月份二手房銷售量環比下降了4.9%，經過季節性調整後的年化銷售總量降至408萬套，低於市場預期的412萬套。
1月份的銷售數據主要反映了2023年11月亮12月的購房合同簽訂情況。根據房貸金融機構房地美的數據，30年期固定抵押貸款利率從10月底的6.72%上升至12月底的6.85%，這可能進一步削弱了購房者的購買力。然而，與去年同期相比，1月份二手房銷售量仍然增長了2.0%。
NAR的首席經濟學家Lawrence Yun指出：“儘管美聯儲已經多次降低短期利率，但抵押貸款利率在過去幾個月中仍然保持在較高水平。同時，房價的高企使得住房的可負擔性成為市場面臨的主要挑戰。”
儘管美聯儲自去年9月以來已經累計降低了100個基點的利率，但抵押貸款利率仍然保持在較高水平。這在一定程度上受到了美國10年期國債收益率上升的影響，後者因為經濟的強勁和通脹的頑固而上升。儘管市場對降息有所期待，但大多數經濟學家認為，美聯儲今年最多只會降息一次，甚至可能完全不降息。同時，市場也在關注總統特朗普可能推動的政策，包括關稅、減稅和大規模驅逐非法移民等，這些政策被認為可能增加通脹壓力，並進一步影響利率的走勢。
1月份二手房市場的供應有所改善，房屋庫存環比增長了3.5%，總量達到118萬套，同比增長了16.8%。同時，房價繼續上漲，1月份二手房的中位價達到39.69萬美元，同比上漲了4.8%。按照當前的銷售速度，市場需要3.5個月才能消化現有房源，高於去年同期的3個月，但仍低於被認為是供需平衡的4-7個月水平。
1月份房屋的平均上市時間為41天，高於去年同期的36天，創下了2020年1月以來的最高記錄。首次購房者佔總銷售量的28%，與去年同期持平。經濟學家和房地產經紀人認為，首次購房者的市場佔比需要達到40%才能支持一個健康的住房市場。
全現金交易在1月份的房屋銷售中佔比為29%，低於去年同期的32%。此外，受困房產（包括法拍屋和短售房）的佔比上升至3%，過去幾年該比例長期維持在2%左右，顯示出市場上存在一定的金融壓力跡象。
總體來看，1月份二手房市場的降溫顯示了高利率環境對住房需求的持續抑制。未來市場的走勢仍然取決於美聯儲的貨幣政策調整，以及利率下降是否能夠吸引更多購房者進入市場。
