根據FOREXBNB的報道，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布的最新數據顯示，11月美國二手房銷售量較10月上升了4.8%，經過季節性調整後的年化銷售速度為415萬套。與去年同期相比，銷售量成長了6.1%，創下了三年來最大的年度成長，並達到了今年第三高的銷售水平。

這些數據反映了交易完成的情況，意味著相關的合約很可能是在9月亮盤10月簽訂的。9月，抵押貸款利率降至18個月來的最低點，但在10月利率又出现了大幅上升。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun評論說：“房地產市場的銷售動能正在加強。隨著經濟持續創造就業機會，住房庫存比去年增加，消費者逐漸適應了6%至7%的抵押貸款利率這一新常態，吸引了更多買家進入市場。”

截至10月底，市場上可供出售的房屋庫存為133萬套，比去年同期成長了17.7%。按照目前的銷售速度，這相當於3.8個月的庫存供應量，而6個月的供應量被認為是市場買賣雙方平衡的標準。

供應緊張繼續對房價造成壓力。11月份房屋的中位數價格為406,100美元，比去年同期成長了4.7%，年增長率比10月份的4%有所提高。在美國東北部和中西部地區，价格增长最为显著，分別為9.9%和7.3%。大約有18%的房屋以高於掛牌價的價格成交。

11月，首次購屋者在市場中的佔比增加，佔總銷售量的30%，高於10月的27%，但略低於去年同期的水平。現金購買佔銷售的25%，顯示出現金買家仍具有一定的優勢。然而，投資者的購買熱情有所下降，11月投资者的占比仅为13%，低於去年同期的18%。

Yun提出疑問：“這是否意味著投資者或其他更精明的買家認為房價已經達到頂峰？還是因為租金不再上漲導致投資人退出市場？”

高端市場的銷售成長持續領先。售價超過100萬美元的房屋銷售量年增了24.5%，而售價低於10萬美元的房屋銷售量則是年減了24.1%。

儘管11月份市場表現強勁，但抵押貸款利率再次上漲。在聯邦儲備委員會最新會議之後，30年期固定抵押貸款的平均利率在周三上升了21個基點。市場普遍預期明年聯準會的降息幅度將會減少，這可能會對房地產市場的未來趨勢產生影響。