根据FOREXBNB的报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新数据显示，11月份美国二手房销售量较10月份上升了4.8%，经过季节性调整后的年化销售速度为415万套。与去年同期相比，销售量增长了6.1%，创下了三年来最大的年度增长，并达到了今年第三高的销售水平。

这些数据反映了交易完成的情况，意味着相关的合同很可能是在9月和10月签订的。9月份，抵押贷款利率降至18个月来的最低点，但在10月份利率又出现了大幅上升。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun评论说：“房地产市场的销售势头正在加强。随着经济持续创造就业机会，住房库存比去年有所增加，消费者逐渐适应了6%至7%的抵押贷款利率这一新常态，吸引了更多买家进入市场。”

截至10月底，市场上可供出售的房屋库存为133万套，比去年同期增长了17.7%。按照当前的销售速度，这相当于3.8个月的库存供应量，而6个月的供应量被认为是市场买卖双方平衡的标准。

供应紧张继续对房价造成压力。11月份房屋的中位数价格为406,100美元，比去年同期增长了4.7%，年增长率比10月份的4%有所提高。在美国东北部和中西部地区，价格增长最为显著，分别为9.9%和7.3%。大约有18%的房屋以高于挂牌价的价格成交。

11月份，首次购房者在市场中的占比有所增加，占总销售量的30%，高于10月份的27%，但略低于去年同期的水平。现金购买占销售的25%，显示出现金买家仍具有一定的优势。然而，投资者的购买热情有所下降，11月份投资者的占比仅为13%，低于去年同期的18%。

Yun提出疑问：“这是否意味着投资者或其他更精明的买家认为房价已经达到顶峰？还是因为租金不再上涨导致投资者退出市场？”

高端市场的销售增长继续领先。售价超过100万美元的房屋销售量同比增长了24.5%，而售价低于10万美元的房屋销售量则同比下降了24.1%。

尽管11月份市场表现强劲，但抵押贷款利率再次上涨。在联邦储备委员会最新会议之后，30年期固定抵押贷款的平均利率在周三上升了21个基点。市场普遍预期明年美联储的降息幅度将会减少，这可能会对房地产市场的未来趋势产生影响。