根據FOREXBNB的報導，2024年美國二手房市場再次遭遇近30年未見的低迷，連續第二年出現銷售量下降。居高不下的抵押貸款利率、房價的持續攀升以及市場上房源的稀缺，使得潛在買家對購屋持謹慎態度。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）在周五公佈的數據中指出，2024年美國二手房的總銷售量為406萬套，較2023年下降了0.7%，創下自1995年以來的最低記錄，與2023年全年數據持平。

NAR也提到，2024年美國全國二手房價格中位數上升了4.7%，達到了歷史新高的40.75萬美元。

美國房地產市場的低迷始於2022年，當時抵押貸款利率開始從新冠疫情期間的低點上升。根據房貸機構房地美的數據，30年期房貸的平均利率在2023年10月達到了近23年來的最高點——接近8%。儘管在2023年9月曾短暫下降至兩年來的最低點，但大部分時間裡利率維持在7%左右的高位。

高企的房貸利率和多年房價上漲，嚴重削弱了購房者的購買力。同時，市面上房源的不足也支撐了房價的高企，導致許多買家和賣家持觀望態度。

截至2024年12月底，美國市場上的房源數量僅為115萬套，遠低於約225萬套的历史月均水平。按照當前的銷售速度，市場上的房源僅能維持3.3個月，而一個買賣雙方平衡的市場通常需要4到6個月的库存量。

儘管全年表現不佳，但12月的銷售數據卻顯示出一些復甦的跡象。經過季節性調整後，12月二手房銷售環比增長了2.2%，年化銷售速度達到424萬套。這是連續第三個月銷售成長，並且超過了分析師預計的420萬套目标。

與去年同期相比，12月的銷售量增加了9.3%。此外，12月的二手房價格中位數為40.4萬美元，同比上漲了6%，這是價格連續第18個月上漲。