根据FOREXBNB的报道，美国1月份的二手房销售量意外下降，结束了之前三个月的连续增长。这一下降主要是由于高企的抵押贷款利率和房价上涨，抑制了购房需求。美国全国房地产经纪人协会(NAR)在周五发布的数据显示，1月份二手房销售量环比下降了4.9%，经过季节性调整后的年化销售总量降至408万套，低于市场预期的412万套。
1月份的销售数据主要反映了2023年11月和12月的购房合同签订情况。根据房贷金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从10月底的6.72%上升至12月底的6.85%，这可能进一步削弱了购房者的购买力。然而，与去年同期相比，1月份二手房销售量仍然增长了2.0%。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出：“尽管美联储已经多次降低短期利率，但抵押贷款利率在过去几个月中仍然保持在较高水平。同时，房价的高企使得住房的可负担性成为市场面临的主要挑战。”
尽管美联储自去年9月以来已经累计降低了100个基点的利率，但抵押贷款利率仍然保持在较高水平。这在一定程度上受到了美国10年期国债收益率上升的影响，后者因为经济的强劲和通胀的顽固而上升。尽管市场对降息有所期待，但大多数经济学家认为，美联储今年最多只会降息一次，甚至可能完全不降息。同时，市场也在关注总统特朗普可能推动的政策，包括关税、减税和大规模驱逐非法移民等，这些政策被认为可能增加通胀压力，并进一步影响利率的走势。
1月份二手房市场的供应有所改善，房屋库存环比增长了3.5%，总量达到118万套，同比增长了16.8%。同时，房价继续上涨，1月份二手房的中位价达到39.69万美元，同比上涨了4.8%。按照当前的销售速度，市场需要3.5个月才能消化现有房源，高于去年同期的3个月，但仍低于被认为是供需平衡的4-7个月水平。
1月份房屋的平均上市时间为41天，高于去年同期的36天，创下了2020年1月以来的最高记录。首次购房者占总销售量的28%，与去年同期持平。经济学家和房地产经纪人认为，首次购房者的市场占比需要达到40%才能支持一个健康的住房市场。
全现金交易在1月份的房屋销售中占比为29%，低于去年同期的32%。此外，受困房产（包括法拍屋和短售房）的占比上升至3%，过去几年该比例长期维持在2%左右，显示出市场上存在一定的金融压力迹象。
总体来看，1月份二手房市场的降温显示了高利率环境对住房需求的持续抑制。未来市场的走势仍然取决于美联储的货币政策调整，以及利率下降是否能够吸引更多购房者进入市场。
