香港特区政府回应标普报告：住宅供应未过剩 地产发展及物业投资相关信贷风险可控

香港特区政府回应标准普尔报告：住宅物业市场稳定，银行体系稳健

香港特区政府对标准普尔关于香港银行和物业市场的报告作出回应，强调不同意住宅物业供应过剩的观点，并预计今年住宅物业市场将稳定发展。政府表示，私人住宅单位空置率维持在4.5%，与过去20年的长期平均数相同，租金稳健上升，反映出住房需求强烈。

政府将继续监察市场变化，并采取审慎务实的态度维持住宅物业市场的稳健发展。在非住宅物业方面，政府计划不推售商业用地，以消化现有供应，并考虑将部分商业用地改划为住宅用途，增加用途弹性。

香港银行体系的房地产贷款总额为3.4万亿港元，其中56%为住宅按揭贷款，44%为本地地产发展及物业投资贷款。香港金管局密切监察银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质量和风险可控。

住宅按揭贷款情况

2025年1月底，整体按揭贷款拖欠比率为0.12%，负资产个案的拖欠比率于2024年12月底为0.15%，显示绝大多数按揭贷款借款人能如期还款。香港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为60%，供款与入息比率处于40%的低水平。随着美联储减息，香港主要银行下调最优惠利率0.625%，按揭利率下降，楼价趋于稳定。

本地地产发展及物业投资贷款

香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口主要面向财务状况较好的大型企业。对于中小型地产发展商及投资者，银行已采取信贷风险缓冲措施，相关贷款大部分有抵押品。

银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约2%的长期平均水平，但整体资产质量风险可控，拨备维持充足。截至2024年12月底，银行信贷拨备覆盖率约65%，若扣除抵押品变现价值，银行信贷拨备覆盖率约145%。中小型银行也按照金管局指引采取合适的信贷风险缓冲措施，包括抵押品。香港银行有充裕资本金和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。