克而瑞地產：京穗超七成小區漲價 剛需類小區首現升溫信號

房地產市場積極變化：核心城市房價企穩回升，市場信心提振

根據克而瑞地產的最新報告，住建部長倪虹在兩會民生記者會上表示，今年1、2月份房地產市場顯示出積極變化，保持了止跌回穩的勢頭。CRIC監測的重點城市一二手成交規模和去化率等指標均同比向好，核心城市房價進一步確立了企穩勢頭，過半小區成交價迎來上漲，議價空間加速收窄，市場信心持續提振。

房價上漲小區佔比及高頻成交小區數量

研究中心選取北京、上海等11個典型城市的二手房小區作為樣本，發現2月有56%的小區成交價格環比上升，較上月增加6.7個百分點，同比增加16個百分點。2月高頻成交小區數量同比增加88%，市场活跃度显著提升。

賣方心理預期環比稍有回落，但仍显著高于2024年平均水平。2025年2月，有40%的小區掛牌價格環比上漲，同比增加4個百分點，連續兩個月處於四成以上。

城市房價表現及議價空間

從城市表現來看，廣州、北京分別有74%和69%的小區房價環比上漲。蘇州、杭州、天津、南京等城市也有60%左右的小區房價上漲。同比數據來看，廣州、北京、蘇州、杭州等城市房價上漲小區較2024年1月提升超過30個百分點。

2025年2月，典型城市二手房平均議價空間為17.3%，環比下降了0.8個百分點，收窄速度加快。蘇州等7個城市連續2個月平均議價空間低於15%，蘇州更是連續兩個月議價空間為負值，意味著部分小區成交房源的平均價格已超過掛牌價。

剛需類小區房價回升及議價空間收窄

剛需類小區房價迎來築底回升，56%的小區房價環比上漲，較上月增加8個百分點。議價空間方面，剛需小區表現突出，2月溢價空間19%，環比下降4個百分點。

2025年2月，房地產市場進一步確立築底回穩之勢，核心城市二手房市場延續回暖態勢，釋放出多重積極信號。市場呈現量價齊升、價格博弈空間加速收窄、剛需市場首現回暖等亮點。隨著住建部穩市場政策持續發力，供需兩端信心穩步修復，核心城市二手房市場的回暖勢頭有望進一步鞏固。