經濟不確定性+稅收重壓 倫敦房市或淪為英國“墊底差生”

倫敦房價預計短期內將出現全英國最大跌幅

根據房地產經紀人的預測，由於經濟不確定性和稅收上調，倫敦房價短期內將出現全英國最大的跌幅。英國皇家特許測量師學會(RICS)的全國新買家諮詢指標跌至2023年11月以來的最低水平，同時房地產測量師報告稱2月份房屋成交銷售下降。

倫敦的情況尤為嚴重，房地产交易量下降最为显著，成為英國所有地區中需求降幅最大的城市之一。經紀人預計，未來三個月倫敦房價的跌幅將超過全英國其他任何地方。

Coopers of London房地產顧問William Delaney表示：“由於政治和經濟預測不明朗，信心低迷，銷售也低迷。促使人們做出購買決定的必要因素（家庭人口增長、更好的學校招生區域、交通設施等）通常不適用於倫敦市中心。買家想要穩定和信心。”

令倫敦市場面臨更大壓力的是，在4月房產稅減免政策到期前搶購的熱潮似乎正在消退。由於購房平均需要五個月時間，今年才開始購房的人幾乎沒有機會按時完成。

RICS首席經濟學家Simon Rubinson表示：“隨著印花稅起徵點臨時上調期限的臨近，英國房地產市場似乎正在失去一些動力。受訪者還對通脹壓力再次出現和更加不確定的地緣政治環境表示擔憂。”

生活成本上升的壓力也對需求產生了影響。潛在買家發現，除了高昂的房租外，他們還面臨著不斷上漲的食品和能源賬單，因此很難攢下首付。英國央行官員對降低借貸利率持謹慎態度，預計不會給購房者帶來多大幫助。

英國財政大臣Rachel Reeves警告稱，美國總統唐納德·特朗普的關稅可能會推高通脹，抑制經濟增長，從而使形勢惡化。

當印花稅門檻提高時，倫敦等房價昂貴地區的首次購房者將受到最大影響。根據Rightmove的數據，錯過截止日期將導致額外費用超過11,000英鎊（14,251美元）。

RICS的數據與最近的報告相吻合，這些報告顯示，倫敦房地產市場正面臨增稅、借貸成本高企和負擔能力緊張的壓力。抵押貸款機構Halifax表示，今年2月，倫敦房價創下了自2023年以來的最大跌幅，而官方數據顯示，倫敦房屋的實際價值在過去一年中下跌了近3%。