经济不确定性+税收重压 伦敦房市或沦为英国“垫底差生”

伦敦房价预计短期内将出现全英国最大跌幅

根据房地产经纪人的预测，由于经济不确定性和税收上调，伦敦房价短期内将出现全英国最大的跌幅。英国皇家特许测量师学会(RICS)的全国新买家咨询指标跌至2023年11月以来的最低水平，同时房地产测量师报告称2月份房屋成交销售下降。

伦敦的情况尤为严重，房地产交易量下降最为显著，成为英国所有地区中需求降幅最大的城市之一。经纪人预计，未来三个月伦敦房价的跌幅将超过全英国其他任何地方。

Coopers of London房地产顾问William Delaney表示：“由于政治和经济预测不明朗，信心低迷，销售也低迷。促使人们做出购买决定的必要因素（家庭人口增长、更好的学校招生区域、交通设施等）通常不适用于伦敦市中心。买家想要稳定和信心。”

令伦敦市场面临更大压力的是，在4月房产税减免政策到期前抢购的热潮似乎正在消退。由于购房平均需要五个月时间，今年才开始购房的人几乎没有机会按时完成。

RICS首席经济学家Simon Rubinson表示：“随着印花税起征点临时上调期限的临近，英国房地产市场似乎正在失去一些动力。受访者还对通胀压力再次出现和更加不确定的地缘政治环境表示担忧。”

生活成本上升的压力也对需求产生了影响。潜在买家发现，除了高昂的房租外，他们还面临着不断上涨的食品和能源账单，因此很难攒下首付。英国央行官员对降低借贷利率持谨慎态度，预计不会给购房者带来多大帮助。

英国财政大臣Rachel Reeves警告称，美国总统唐纳德·特朗普的关税可能会推高通胀，抑制经济增长，从而使形势恶化。

当印花税门槛提高时，伦敦等房价昂贵地区的首次购房者将受到最大影响。根据Rightmove的数据，错过截止日期将导致额外费用超过11,000英镑（14,251美元）。

RICS的数据与最近的报告相吻合，这些报告显示，伦敦房地产市场正面临增税、借贷成本高企和负担能力紧张的压力。抵押贷款机构Halifax表示，今年2月，伦敦房价创下了自2023年以来的最大跌幅，而官方数据显示，伦敦房屋的实际价值在过去一年中下跌了近3%。