克而瑞地产：京穗超七成小区涨价 刚需类小区首现升温信号

房地产市场积极变化：核心城市房价企稳回升，市场信心提振

根据克而瑞地产的最新报告，住建部长倪虹在两会民生记者会上表示，今年1、2月份房地产市场显示出积极变化，保持了止跌回稳的势头。CRIC监测的重点城市一二手成交规模和去化率等指标均同比向好，核心城市房价进一步确立了企稳势头，过半小区成交价迎来上涨，议价空间加速收窄，市场信心持续提振。

房价上涨小区占比及高频成交小区数量

研究中心选取北京、上海等11个典型城市的二手房小区作为样本，发现2月有56%的小区成交价格环比上升，较上月增加6.7个百分点，同比增加16个百分点。2月高频成交小区数量同比增加88%，市场活跃度显著提升。

卖方心理预期环比稍有回落，但仍显著高于2024年平均水平。2025年2月，有40%的小区挂牌价格环比上涨，同比增加4个百分点，连续两个月处于四成以上。

城市房价表现及议价空间

从城市表现来看，广州、北京分别有74%和69%的小区房价环比上涨。苏州、杭州、天津、南京等城市也有60%左右的小区房价上涨。同比数据来看，广州、北京、苏州、杭州等城市房价上涨小区较2024年1月提升超过30个百分点。

2025年2月，典型城市二手房平均议价空间为17.3%，环比下降了0.8个百分点，收窄速度加快。苏州等7个城市连续2个月平均议价空间低于15%，苏州更是连续两个月议价空间为负值，意味着部分小区成交房源的平均价格已超过挂牌价。

刚需类小区房价回升及议价空间收窄

刚需类小区房价迎来筑底回升，56%的小区房价环比上涨，较上月增加8个百分点。议价空间方面，刚需小区表现突出，2月溢价空间19%，环比下降4个百分点。

2025年2月，房地产市场进一步确立筑底回稳之势，核心城市二手房市场延续回暖态势，释放出多重积极信号。市场呈现量价齐升、价格博弈空间加速收窄、刚需市场首现回暖等亮点。随着住建部稳市场政策持续发力，供需两端信心稳步修复，核心城市二手房市场的回暖势头有望进一步巩固。