克而瑞地产：1至2月全国预供地总建筑面积同比下降35.5% 一线城市韧性凸显

2025年1-2月全国预供地建筑面积同比下降35.5%，一线城市韧性凸显

根据克而瑞地产的最新报告，2025年1-2月全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，显示出房地产市场供给侧正在经历积极调整。一线城市通过优化供地结构来巩固市场信心，而三四线城市则采取收缩策略以化解库存压力，全国供地节奏趋向高效。

城市能级分析

具体来看，一线城市供应建面提升了3%，其中广州提前了预供地公告时间，而北京和上海2025年初预供地建面同比下降二成。上海平均供地容积率从1.87下降至1.78，提高了优质地块供应占比。二线城市整体预供应建面平均回落24%，城市间分化明显，长三角城市群中杭州、合肥、宁波等供地规模逆势增长，而东北、华北部分城市则因库存调整需求而出现回落。二线城市预供地平均供地容积率达到2.2，为各能级城市最高。三四线城市预供地建面同比下降39%，降幅为各能级城市最大，超60%的三四线城市预供地规模跌幅超40%。

三四线城市加快预公告节奏，96%的截止期集中在5月底以前，较2024年同期提升9个百分点。这一变化有助于加强预期管理，避免供给侧长时间积压待入市土地，正面影响投资方信心。

主要城市表现

上海控量提质，2025年初预供地公告规模72万平方米，同比上升13%，平均容积率从1.87下降至1.78。北京兑现供地计划目标，2025年初预供地公告规模35万平方米，同比下降了51%。杭州、合肥、宁波等城市逆市扩量，杭州2025年初预供地规模同比增长60%。西安、哈尔滨、天津等城市深度缩量，西安2025年初公告了67万平方米的宅地，同比下降90%。

此外，2025年2月份经营性用地平均溢价率达到11%，这是自2021年下半年进入调整期之后，溢价率首次突破10%。