2月重点城市二手房市场分析：成交量增长，价格跌幅收窄
根据中指研究院的最新报告，2025年2月，中国重点城市的二手房市场成交量同比普遍保持增长，价格跌幅继续收窄。具体来看，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌6.32%。
各城市二手房市场表现
| 城市 | 环比变化 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 成都 | 上涨0.08% | 同比跌幅小于5% |
| 武汉 | 下跌0.68% | 下跌9.90% |
| 南京 | 下跌0.56% | 下跌9.67% |
| 广州 | 下跌0.2%-0.4% | 同比跌幅在5%-7%之间 |
| 重庆（主城区） | 下跌0.2%-0.4% | 下跌7.02% |
| 天津 | 下跌0.2%-0.4% | 下跌6.26% |
| 杭州 | 下跌0.2%-0.4% | 下跌7.35% |
| 北京 | 下跌0.1%-0.2% | 下跌6.91% |
| 上海 | 下跌0.1%-0.2% | 下跌6.49% |
| 深圳 | 下跌0.1%-0.2% | 下跌3.45% |
北京二手房市场春节后热度逐渐恢复，2月成交量同比增长87.6%，价格环比下跌0.17%，同比下跌6.91%。上海2月二手房成交量同比增长127.1%，价格环比下跌0.18%，同比下跌6.49%。广州2月二手房成交量同比增长10.5%，价格环比下跌0.39%，同比下跌5.62%。深圳2月二手房成交量同比增长106.0%，价格环比下跌0.13%，同比下跌3.45%。
杭州2月二手房成交量环比增长3.7%，同比增长220.9%，价格环比下跌0.26%，跌幅连续4个月收窄。南京2月二手房成交量同比增长17.7%，价格环比下跌0.56%。武汉2月二手房价格环比下跌0.68%，同比下跌9.90%。成都2月二手房成交量同比增长88.8%，价格环比上涨0.08%，连续4个月上涨。重庆2月二手房价格环比下跌0.37%，同比下跌7.02%。天津2月二手房价格环比下跌0.34%，同比下跌6.26%。
市场展望
3月，预计核心城市二手房市场热度将持续。在“金三银四”传统旺季、教育需求入场及政策利好带动下，居民置业情绪有望得到修复，二手房成交量继续恢复。政府工作报告强调“稳住楼市股市”，并提出“因城施策调减限制性措施”，这将有助于加快市场企稳。
