世邦魏理仕： 香港差估署調低差餉寬減金額 反映對香港經濟感到樂觀

香港差餉寬免金額降至5年最低，各类物业租值变化显著

根據港府最新發布的估價及地租數字，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌指出，今年每戶共獲500港元差餉寬免，為過去5年來的最低金額。這一調整反映了香港差估署對經濟的樂觀態度，並實踐了“用者自付”的原則。

住宅物業租值變化

中小型住宅方面，從2024/25年度起，寬減前租值分別同比增加6.5%和5.9%。這一增長主要歸因於頂尖人才的湧入以及港府資助專上院校非本地學生入學名額增加一倍，從而带动租金上涨。

對於大型住宅，差餉物業估價署的租金指數同期輕微上升1.2%，但由於差餉累進制度的影響，每月租金超過7萬港元的租戶須繳納雙倍稅率（12%），導致寬減前租值增加21.8%。世邦魏理仕建議擁有大型住宅物業的發展商及業主檢視2025/26年度的地租及差餉。

商業及工業物業租值變化

世邦魏理仕數據顯示，零售物業租值同比輕微增加0.8%，顯示出零售板塊的複蘇跡象。與此同時，由於寫字樓供應量龐大，寫字樓租值下降1.5%。工業租值在電子商務蓬勃發展的推動下，同比增3.9%。