世邦魏理仕： 香港差估署调低差饷宽减金额 反映对香港经济感到乐观

香港差饷宽免金额降至5年最低，各类物业租值变化显著

根据港府最新发布的估价及地租数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事林凌指出，今年每户共获500港元差饷宽免，为过去5年来的最低金额。这一调整反映了香港差估署对经济的乐观态度，并实践了“用者自付”的原则。

住宅物业租值变化

中小型住宅方面，从2024/25年度起，宽减前租值分别同比增加6.5%和5.9%。这一增长主要归因于顶尖人才的涌入以及港府资助专上院校非本地学生入学名额增加一倍，从而带动租金上涨。

对于大型住宅，差饷物业估价署的租金指数同期轻微上升1.2%，但由于差饷累进制度的影响，每月租金超过7万港元的租户须缴纳双倍税率（12%），导致宽减前租值增加21.8%。世邦魏理仕建议拥有大型住宅物业的发展商及业主检视2025/26年度的地租及差饷。

商业及工业物业租值变化

世邦魏理仕数据显示，零售物业租值同比轻微增加0.8%，显示出零售板块的复苏迹象。与此同时，由于写字楼供应量庞大，写字楼租值下降1.5%。工业租值在电子商务蓬勃发展的推动下，同比增3.9%。