克爾瑞地產研究發布的報告預計，3月新房供應環比倍增，達到年內高點。不同能級城市供應情況出現分化，一線城市推盤積極性高，二線供應增幅不及一線，三四線城市3月供應迎來集中爆發。重點城市供應結構中，剛需、改善、高端佔比分別為37%、51%和12%，以改善為主。7成以上城市以主城為供應主力。預計3月新房成交大概率環比漲幅多集中在30%-50%。
規模：3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積721萬平方米，環比增長166%，同比下降36%，一季度累計同比下降28%。北京、廣州、深圳3月环比增幅显著，上海供應規模不足10萬平方米，同環比齊降。杭州3月供應量達184萬平方米，環比增長783%，同比增長116%。
| 城市 | 3月供應量（萬平方米） | 環比增長 | 同比增長 |
|---|---|---|---|
| 北京 | - | 显著 | - |
| 廣州 | - | 显著 | - |
| 深圳 | - | 显著 | - |
| 上海 | 齊降 | 齊降 | |
| 杭州 | 184 | 783% | 116% |
結構：重點城市供應結構中，剛需、改善、高端佔比分別為37%、51%和12%。7成以上城市以主城為供應主力。
| 城市 | 供應結構 |
|---|---|
| 昆明、南寧、無錫、上海、青島、天津、深圳 | 剛需產品供應佔比60%以上 |
| 蘇州、漳州、泉州、長春、廈門、杭州、合肥、濟南 | 改善供應佔比8成以上 |
| 西安、武漢 | 供應兼顧剛需和改善，佔比均在4成以上 |
| 福州 | 高端产品占比显著上升，達到73% |
預判：3月供應“量質雙增”疊加營銷助力，新房成交或迎普漲行情。28個重點城市2025年3月預期項目平均去化率33%，同比上升5個百分點。一線新政效應延續，整體市場熱度有望穩中有增，2025年3月預期去化率達到46%，同比上漲15個百分點。核心一二線新房成交或在3月迎來普漲行情，環比漲幅多集中在30%-50%。
