克尔瑞地产研究发布的报告预计，3月新房供应环比倍增，达到年内高点。不同能级城市供应情况出现分化，一线城市推盘积极性高，二线供应增幅不及一线，三四线城市3月供应迎来集中爆发。重点城市供应结构中，刚需、改善、高端占比分别为37%、51%和12%，以改善为主。7成以上城市以主城为供应主力。预计3月新房成交大概率环比涨幅多集中在30%-50%。
规模：3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比增长166%，同比下降36%，一季度累计同比下降28%。北京、广州、深圳3月环比增幅显著，上海供应规模不足10万平方米，同环比齐降。杭州3月供应量达184万平方米，环比增长783%，同比增长116%。
| 城市 | 3月供应量（万平方米） | 环比增长 | 同比增长 |
|---|---|---|---|
| 北京 | - | 显著 | - |
| 广州 | - | 显著 | - |
| 深圳 | - | 显著 | - |
| 上海 | 齐降 | 齐降 | |
| 杭州 | 184 | 783% | 116% |
结构：重点城市供应结构中，刚需、改善、高端占比分别为37%、51%和12%。7成以上城市以主城为供应主力。
| 城市 | 供应结构 |
|---|---|
| 昆明、南宁、无锡、上海、青岛、天津、深圳 | 刚需产品供应占比60%以上 |
| 苏州、漳州、泉州、长春、厦门、杭州、合肥、济南 | 改善供应占比8成以上 |
| 西安、武汉 | 供应兼顾刚需和改善，占比均在4成以上 |
| 福州 | 高端产品占比显著上升，达到73% |
预判：3月供应“量质双增”叠加营销助力，新房成交或迎普涨行情。28个重点城市2025年3月预期项目平均去化率33%，同比上升5个百分点。一线新政效应延续，整体市场热度有望稳中有增，2025年3月预期去化率达到46%，同比上涨15个百分点。核心一二线新房成交或在3月迎来普涨行情，环比涨幅多集中在30%-50%。
