根據FOREXBNB的報道，利嘉閣地產研究部的負責人陳海潮透露，市場正面臨正面和不確定性因素的雙重影響，這導致香港的房地產市場價格波動較大。預計到2025年第一季，市場將延續這種量增價波動的趨勢。自2022年以來，香港的房價已經連續三年下跌，累計跌幅達到26.61%。如果與2021年9月的歷史最高點398.1點相比，累計跌幅更是達到了27.38%。

在1月24日，香港差估署發布的最新數據表明，2024年12月的私人住宅售價指數為289.1點，較11月的291.0點下降了0.65%，這是在連續兩個月上升之後再次下跌。然而，從季度數據來看，2024年第四季度的指數上升了0.42%，結束了之前連續六個季度的下跌趨勢；對於全年而言，香港的房價累積了7.13%，略高於2023年的6.99%。

陳海潮分析稱，去年12月份香港房價的回落主要是由於美國總統大選後川普的勝出帶來的不確定性，以及市場對未來利率走勢的困惑。新樓盤的交易活動減少，二手業主不得不持續降低價格以求售出，這導致了香港房價的疲軟。

對於2025年1月的展望，陳海潮表示，由於存在滯後效應，1月份的數據實際上反映了去年12月中旬至今年1月上旬的市場狀況。儘管當時香港和美國都再次降息，但由於聖誕節和元旦假期的影響，一手和二手市場的交易都顯得較為清淡，一手新盤甚至以低價策略推出，預計1月份的房價指數仍將小幅下跌0.5%。至於樓市交易的小陽春，預計要等到农历新年节庆气氛消退后的2月中旬才會出現。

對於2025年的整體預測，陳海潮認為，香港的房價在上半年仍將呈現波動態勢，但希望在下半年，隨著經濟的進一步改善、低利率環境的維持以及高才通和投資移民的入市推動，全年香港房價可望實現5%的成長。

在租金指數方面，陳海潮提到，根據香港差估署的數據，2024年12月份的租金指數環比上升了0.36%，顯示出租賃市場的強勁表現，即使在市場低迷時期也能扭轉下跌趨勢並實現增長。這一增長被認為主要是由於新一批大量專才到港帶來的巨大住房需求所驅動。預計在2025年，新來港的專才將持續支撐租賃市場的向好趨勢，全年租金預計將上升5%至8%。