根据FOREXBNB的报道，利嘉阁地产研究部的负责人陈海潮透露，市场正面临正面和不确定性因素的双重影响，这导致香港的房地产市场价格波动较大。预计到2025年第一季度，市场将延续这种量增价波动的趋势。自2022年以来，香港的房价已经连续三年下跌，累计跌幅达到26.61%。如果与2021年9月的历史最高点398.1点相比，累计跌幅更是达到了27.38%。

在1月24日，香港差估署发布的最新数据表明，2024年12月的私人住宅售价指数为289.1点，较11月的291.0点下降了0.65%，这是在连续两个月上升之后再次出现下跌。然而，从季度数据来看，2024年第四季度的指数上升了0.42%，结束了之前连续六个季度的下跌趋势；对于全年而言，香港的房价累计下跌了7.13%，略高于2023年的6.99%。

陈海潮分析称，去年12月份香港房价的回落主要是由于美国总统大选后特朗普的胜出带来的不确定性，以及市场对未来利率走势的困惑。新楼盘的交易活动减少，二手业主不得不持续降低价格以求售出，这导致了香港房价的疲软。

对于2025年1月的展望，陈海潮表示，由于存在滞后效应，1月份的数据实际上反映了去年12月中旬至今年1月上旬的市场情况。尽管当时香港和美国都再次降息，但由于圣诞和元旦假期的影响，一手和二手市场的交易都显得较为清淡，一手新盘甚至以低价策略推出，预计1月份的房价指数仍将小幅下跌0.5%。至于楼市交易的小阳春，预计要等到农历新年节庆气氛消退后的2月中旬才会出现。

对于2025年的整体预测，陈海潮认为，香港的房价在上半年仍将呈现波动态势，但希望在下半年，随着经济的进一步改善、低利率环境的维持以及高才通和投资移民的入市推动，全年香港房价有望实现5%的增长。

在租金指数方面，陈海潮提到，根据香港差估署的数据，2024年12月份的租金指数环比上升了0.36%，显示出租赁市场的强劲表现，即使在市场低迷时期也能扭转下跌趋势并实现增长。这一增长被认为主要是由于新一批大量专才到港带来的巨大住房需求所驱动。预计在2025年，新来港的专才将继续支撑租赁市场的向好趋势，全年租金预计将上升5%至8%。