FOREXBNB获悉,利嘉阁地产总裁廖伟强指出,受困高息环境,不利置业投资,2024年香港楼市交投表现反复,香港楼价则大部分时间偏软下行,直至9月中旬落实减息后,才开始展现重拾升轨的动力。总结2024年全年,香港楼价料跌5.8%,为连续3年录得跌幅,而3年合计则跌25.6%。不过,随着香港楼市撤辣,加上步入减息周期,2025年香港楼市可望出现渐进式价量齐升,扭转连年下跌的命运。
廖伟强预计,香港整体楼价在2025年可录逾5%的升幅,其中中小型住宅楼价全年看升6%至8%;豪宅物业价格在投资移民及高才通支撑下,也料有3%至5%的升幅。至于租金方面,大批人才陆续有来将力挺租金再涨,当中中小型住宅租金于2025年料再升8%;豪宅租金同样走俏,同比望再涨5%。
2025年有不少利好因素将推动楼市向好,包括持续减息,相信本月美国很大机会再度减息0.25%;在减息周期启动下,2025年会进一步迈向较低息环境而利好楼市交投。其次,租金持续上升,而香港楼价之前回落不少,目前则相对平稳,故带来较可观的租金回报率,有助推动投资者入市意欲。
利淡因素方面,主要是发展商新盘库存仍多,在货尾量充裕下,新盘叫价能力受限,为香港楼价带来一定压力。其次就是特朗普重掌白宫后,中美关系存在未知变数,为市场带来不确定性。至于特朗普的增加关税,本土减税及限制移民人口政策均有增加通胀升温的可能,或因此窒碍减息的幅度及速度,成为来年楼市不明朗因素之一。
廖伟强认为,2025年在复苏势头下,发展商定会趁市况有起色而加紧推盘去库存,可望带动一手新盘销售进一步好转。至于二手方面,如上述利好因素兑现,二手也将一并造好,买卖登记量同比料有一定升幅,并带动香港楼价同步稳中向好。
综合预期,2025年整体一二手私宅合计登记量可望将由今年估计约4.8万宗,增加10%至约5.3万宗,突破过去12年平均每年约5.25万宗的水平;当中一手私宅买卖料达1.8万宗,较2024年的1.62万宗增加11%;而二手私宅成交量料较今年的估计的3.19万宗,同步升10%至3.5万宗水平。
另一方面,对于2025年看好的区分,廖伟强认为北部都会区受惠政府锐意拓展,加上邻近深圳及大湾区,将成为明年交投的焦点之一,长远发展潜力优厚,可吸引买家趁低入市。