香港差估署：2024年物業銷售表現欠佳 所有類別售價均下跌

香港物業市場2024年回顧與2025-2026年展望

根據香港差餉物業估價署發佈的《香港物業報告2025》，2024年香港物業市場整體表現不佳，各類物業售價普遍下跌，非住宅物業交投量萎縮。儘管如此，住宅市場因發展商的競爭力定價策略而有所提振，租賃市場也因人才流入、學生住屋需求和轉買爲租趨勢而表現良好。然而，非住宅物業租金在年底出現同比下跌。

在住宅物業方面，2024年私人住宅單位落成量激增至24261個單位，較2023年上升75%，其中大部分爲中/小型單位。單位入住量爲17305個，較2023年高10%。年底空置量佔總存量的4.5%，相當於57900個單位。2025和2026年的預測落成量分別爲20862個和20098個單位。

寫字樓市場

2024年寫字樓落成量輕微下跌至147300平方米，其中甲級寫字樓落成量爲146300平方米，主要來自中西區。年內整體使用量爲負數58600平方米，年底整體空置率上升至總存量的16.3%，相當於2165700平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別爲17.4%、15.6%和11.0%。

2025年寫字樓的預測落成量將大幅增加至308500平方米，但到2026年將下跌至116200平方米。甲級寫字樓落成量在2025年將爲288600平方米，其中油尖旺佔62%。2026年，灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量，相當於102600平方米。乙級寫字樓的預測落成量在2025年和2026年將分別爲19600平方米和13600平方米。丙級寫字樓在2025年將有300平方米的落成量，但2026年則沒有。

商業樓宇市場

2024年商業樓宇的落成量減少至69100平方米，其中九龍和港島合共佔總落成量的90%。年內使用量錄得負數123600平方米。年底空置率爲總存量的11.8%，相當於1399800平方米。預計2025年的落成量將回升至108700平方米，其中油尖旺将占預計落成量的54%。在2026年，落成量將主要來自灣仔，相當於总落成量62000平方米的27%。

工業樓宇市場

2024年工業樓宇市場持續淡靜，分層工廠大廈交投量較2023年縮減13%。地緣政治局勢緊張和貿易保護主義升溫對環球貿易和投資走向造成干擾，市場氣氛受到影響。

儘管外圍環境複雜不穩，但隨着國家推進新質生產力的發展和特區政府積極擴大經濟容量、提升競爭力，預計香港物業市場仍可保持強韌，並期望可受惠於這些利好發展。