香港差估署：2024年物业销售表现欠佳 所有类别售价均下跌

香港物业市场2024年回顾与2025-2026年展望

根据香港差饷物业估价署发布的《香港物业报告2025》，2024年香港物业市场整体表现不佳，各类物业售价普遍下跌，非住宅物业交投量萎缩。尽管如此，住宅市场因发展商的竞争力定价策略而有所提振，租赁市场也因人才流入、学生住屋需求和转买为租趋势而表现良好。然而，非住宅物业租金在年底出现同比下跌。

在住宅物业方面，2024年私人住宅单位落成量激增至24261个单位，较2023年上升75%，其中大部分为中/小型单位。单位入住量为17305个，较2023年高10%。年底空置量占总存量的4.5%，相当于57900个单位。2025和2026年的预测落成量分别为20862个和20098个单位。

写字楼市场

2024年写字楼落成量轻微下跌至147300平方米，其中甲级写字楼落成量为146300平方米，主要来自中西区。年内整体使用量为负数58600平方米，年底整体空置率上升至总存量的16.3%，相当于2165700平方米。甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为17.4%、15.6%和11.0%。

2025年写字楼的预测落成量将大幅增加至308500平方米，但到2026年将下跌至116200平方米。甲级写字楼落成量在2025年将为288600平方米，其中油尖旺占62%。2026年，湾仔和中西区将合共提供甲级写字楼的全部落成量，相当于102600平方米。乙级写字楼的预测落成量在2025年和2026年将分别为19600平方米和13600平方米。丙级写字楼在2025年将有300平方米的落成量，但2026年则没有。

商业楼宇市场

2024年商业楼宇的落成量减少至69100平方米，其中九龙和港岛合共占总落成量的90%。年内使用量录得负数123600平方米。年底空置率为总存量的11.8%，相当于1399800平方米。预计2025年的落成量将回升至108700平方米，其中油尖旺将占预计落成量的54%。在2026年，落成量将主要来自湾仔，相当于总落成量62000平方米的27%。

工业楼宇市场

2024年工业楼宇市场持续淡静，分层工厂大厦交投量较2023年缩减13%。地缘政治局势紧张和贸易保护主义升温对环球贸易和投资走向造成干扰，市场气氛受到影响。

尽管外围环境复杂不稳，但随着国家推进新质生产力的发展和特区政府积极扩大经济容量、提升竞争力，预计香港物业市场仍可保持强韧，并期望可受惠于这些利好发展。