美國房價漲不動了？3月二手房銷售降溫信號顯現

美國二手房銷售量預計下降，房價上漲趨勢或將放緩

根據FactSet的預測數據，經濟學家普遍預計3月份美國二手房銷售量將略有下降，儘管與去年同期相比，二手房價格可能仍保持上漲趨勢。美國全國房地產經紀人協會將於本週四公佈相關數據，市場預期顯示，經季節調整後的二手房年化銷售率可能從2月的426萬套降至412萬套。

儘管銷售降溫，3月房價同比上漲4.6%，這一數據來自房地產公司Redfin的數據指數。房利美對逾100位房地產專家的調查顯示，受訪者平均預計2025年房價將上漲3.4%，低於2024年房利美指數所記錄的5.8%的漲幅。

然而，市場的最新動態正在改變這種預期。Zillow最新預測，其房價指數在2025年將下降1.9%。Zillow高級經濟學家Kara Ng表示，3月抵押貸款利率的下跌吸引了更多賣家進入市場，買賣雙方的比例發生了變化，這種趨勢明顯減弱了房價繼續上漲的動力。

市場庫存的上升是房價可能下降的重要前提。據Realtor.com数據，2025年3月的房屋掛牌量比去年同期增加近30%，但仍比2019年3月低20%。Realtor.com的高級經濟學家Joel Berner表示，若這種供應增長趨勢持續，市場庫存有望在今年年底前回歸至新冠疫情前水平。隨着供應上升、消費者信心減弱，房價可能將進一步走軟。

Berner還提到，在德克薩斯州奧斯汀等地，掛牌房源數量已超越疫情前水平，當地每平方英尺的掛牌價格已經出現下滑。“買家減少、房源增加的情況下，我們預期房價將會回落，”他說，“尤其是在庫存已超過疫情前水平的地區，價格調整會更明顯。而全國範圍的供需也已越來越接近這種轉折點。”

Zillow的Ng補充說，對於等待入市機會的買家而言，房價的下滑反而是一個利好消息。“這是買家打開市場大門的一個機會。”