美国房价涨不动了？3月二手房销售降温信号显现

美国二手房销售量预计下降，房价上涨趋势或将放缓

根据FactSet的预测数据，经济学家普遍预计3月份美国二手房销售量将略有下降，尽管与去年同期相比，二手房价格可能仍保持上涨趋势。美国全国房地产经纪人协会将于本周四公布相关数据，市场预期显示，经季节调整后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。

尽管销售降温，3月房价同比上涨4.6%，这一数据来自房地产公司Redfin的数据指数。房利美对逾100位房地产专家的调查显示，受访者平均预计2025年房价将上涨3.4%，低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。

然而，市场的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测，其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高级经济学家Kara Ng表示，3月抵押贷款利率的下跌吸引了更多卖家进入市场，买卖双方的比例发生了变化，这种趋势明显减弱了房价继续上涨的动力。

市场库存的上升是房价可能下降的重要前提。据Realtor.com数据，2025年3月的房屋挂牌量比去年同期增加近30%，但仍比2019年3月低20%。Realtor.com的高级经济学家Joel Berner表示，若这种供应增长趋势持续，市场库存有望在今年年底前回归至新冠疫情前水平。随着供应上升、消费者信心减弱，房价可能将进一步走软。

Berner还提到，在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数量已超越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑。“买家减少、房源增加的情况下，我们预期房价将会回落，”他说，“尤其是在库存已超过疫情前水平的地区，价格调整会更明显。而全国范围的供需也已越来越接近这种转折点。”

Zillow的Ng补充说，对于等待入市机会的买家而言，房价的下滑反而是一个利好消息。“这是买家打开市场大门的一个机会。”