2025年4月中國貸款市場報價利率（LPR）保持不變
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2025年4月貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，兩個期限品種LPR報價較上月均維持不變。
多位業內人士分析稱，4月LPR不變符合市場預期。主要原因包括7天期逆回購利率錨保持穩定，銀行面臨一定淨息差壓力，報價行缺乏下調LPR報價加點的動力。此外，一季度經濟走勢偏強，下調LPR報價的迫切性不強。
市場預期與政策展望
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，4月以來政策利率（央行7天期逆回購利率）保持不變，意味着本月LPR報價的定價基礎未發生變化，已在很大程度上預示4月LPR報價會保持不動。同時，當前銀行淨息差處於歷史低位，報價行主動下調LPR報價加點的動力不足。
中信證券宏觀分析師趙詣指出，4月流動性缺口較小，資金面相較於3月更爲寬鬆，MLF到期壓力僅爲1000億元，商業銀行負債端壓力相對可控，逆回購降息的緊迫性不大。儘管關稅衝擊落地，但股市情緒修復彈性較強，一季度經濟數據超預期，總量寬貨幣工具快速落地穩定市場預期的必要性並不高。
展望後期，王青預計二季度政策降息將帶動LPR報價下調。他認爲，綜合外部經貿環境變化、國內房地產市場和物價走勢，二季度“擇機降準降息”時機已經成熟，不排除提前到4月的可能。王青判斷，本次降息幅度可能達到30個基點，降幅與去年全年相當。這意味着下一步有力度的政策性降息將帶動LPR報價下行，進而引導企業和居民貨款利率下調，較大幅度降低實體經濟融資成本。
趙詣認爲，回顧2018年-2019年第一輪關稅衝擊後央行貨幣政策工具使用路徑，結合當前基本面修復情況、股市回暖節奏以及匯率壓力來看，預計短期貨幣端或以預期管理爲主，保留政策餘量應對關稅等因素未來潛在的衝擊；往後看，預計政策優先級上降準或高於降息，而操作時點上或需觀察美聯儲後續FOMC會議的議息決議；若美聯儲恢復降息操作，不排除我國央行跟進動用寬貨幣工具的可能性。
房貸利率與公積金貸款利率
麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，從當前的市場來看，雖然成交量較去年同期有明顯的上升，但房價止跌態勢減弱，市場信心仍在底部徘徊。接下來，促進樓市止跌仍是政策的主要方向，下調房貸利率降低了購房成本，是需求端最常見的刺激手段，有利於促進房地產市場的活躍度。年內來看，房貸利率有下跌的空間。
此前發佈的《提振消費專項行動方案》提及適時降低住房公積金貸款利率，王小嬙稱，方案於今年3月份公佈，至今剛滿1個月，一方面，當前公積金房貸利率已經處於歷史較低值，5年以上的貸款利率已經跌破3字頭；另一方面，去年四季度開始，量價均有好轉跡象，2025年開年成交量表現可觀，因此暫且公積金仍未調整，且今年商貸LPR也一直未下調。在當前收入預期未大幅改善，房價止跌受阻的背景之下，預計今年公積金仍有較大下調的空間，大概率位於今年5月或者10月份。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前公積金投放貸款能力和支持力度較大，公積金利率下調只是時間問題。
