美國抵押貸款利率飆升 打壓購房與再融資需求

美國抵押貸款利率飆升，購房和再融資申請減少

受美國國債市場波動加劇影響，美國抵押貸款利率上週出現了自去年10月以來的最大漲幅。根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公佈的數據，截至4月11日當週，30年期抵押貸款合約利率上升20個基點，至6.81%，爲2月份以來的最高水平。同時，可調整利率和15年期固定抵押貸款利率也有所攀升。

這一利率上升導致購房和再融資申請減少。MBA購房申請指數下降了4.9%，再融資指標下跌超過12%，這是過去五週以來的第四次下跌。這表明在房價持續高企的情況下，購房者對利率的敏感性增加，融資成本的上升使得購房申請連續六週增長的勢頭戛然而止。

抵押貸款利率的變動與10年期美國國債收益率走勢密切相關。隨着貿易戰撼動全球市場，10年期美國國債收益率上週飆升了0.5個百分點，創下20多年來最大單週漲幅，引發了人們對美國正在失去全球避風港地位的擔憂。不過，本週迄今爲止，收益率已逐漸回落。

MBA的這項調查自1990年以來每週進行一次，調查對象包括抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構，涵蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。