中原按揭：3月起香港樓巿交投活躍 料帶動下一季按保貸款量增加

香港按揭保險宗數及金額最新統計分析

根據中原按揭董事總經理王美鳳所述，香港按揭證券公司最新統計顯示，3月份新批按揭保險宗數環比增長2.5%，達到1355宗，連續三個月上升，創下過去四個月的新高。然而，這一數字已連續兩個季度每月低於1400宗。與此同時，新批按保金額環比下降5.9%，降至66億港元，爲過去六個月的最低點。

新取用按保宗數環比下降2.3%至515宗，貸款額下降4.7%至26億港元，分別創下過去四個月和兩個月的新低。這些數據主要反映了新財案公佈前，尤其是去年底至今年初香港樓市交投一度回軟的情況。

綜合數據顯示，首季新取用按保宗數環比上季上升5.4%至1559宗，但同比下降13.2%，金額達到79億港元，環比上季上升6.1%。王美鳳指出，首季新取用按保貸款量環比上季回升，主要是由於去年第四季度樓市表現優於第三季度。首季新批按保宗數爲3958宗，同比下降32.1%，環比上季下降1.1%，金額204億港元，同比下降31.5%，環比上季下降3.7%。

王美鳳還提到，得益於新財案公佈的印花稅優惠以及市場利好因素的推動，香港樓市氣氛回暖，3月份樓市顯著反彈，一二手交投均錄得明顯增幅，整體成交量增加約達5成，預計第二季度按揭數字將逐步反映，按保貸款量亦有望上升。

自2023年7月香港政府放寬1500萬港元以下物業按揭成數至7成，並在去年全面恢復7成按揭政策後，置業人士以低至3成首期上會的需求增加，對高成數按揭保險的依賴顯著下降。

最新統計顯示，2月新取用按保宗數佔住宅按揭比例進一步回落至14.4%，創自2019年11月以來63個月新低，較2023年7月前逾30%的使用率大幅回落。這表明放寬按揭政策有效協助置業人士通過銀行7成按揭上會，減少高成數按保需求，有助於香港樓市穩健發展。