經絡：香港一季度按揭市場回穩 但按揭保險計劃宗數創近9年新低

香港按揭保險計劃貸款宗數及金額3月環比增長，首季同比大幅下降

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料，2025年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額分別爲1355宗和66.39億港元，相較於2月份的1322宗和70.53億港元，分別增加了33宗（2.5%）和減少了4.14億港元（5.9%）。宗數連續三個月上升，創下近四個月新高。

3月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額爲515宗和25.99億港元，較2月份的527宗和27.27億港元，分別減少了12宗（2.3%）和1.28億港元（4.7%），宗數創下近四個月新低。平均新取用按保貸款金額爲505萬港元，環比減少13萬元（2.5%）。新取用按保個案中，一手物業佔比爲34%，二手物業佔比爲66%。

首季按揭保險計劃貸款宗數及金額同比大幅下降

2025年首季新批出按保貸款宗數及金額爲3958宗和203.58億港元，比去年同期的5837宗和297.19億港元分别下跌了1879宗（32.2%）和93.61億港元（31.5%），宗數創下近九年首季新低，金額創下近六年首季新低。

今年首季新取用按保貸款宗數及金額爲1559宗和79.14億港元，比去年同期的1796宗和95.24億港元分别减少了237宗（13.2%）和16.1億港元（16.9%），宗數和金額均創下近九年首季新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，儘管首季按揭市場有所回穩，但按揭保險計劃宗數創下近九年新低，主要受近年政府放寬按揭成數政策的影響。自去年十月份《施政報告》宣佈所有住宅物業無論其價值及是否自用，銀行提供的按揭成數上限統一爲7成，即恢復至2009年10月金管局開始實施按揭逆週期宏觀審慎監管措施之前。從按揭數字可反映放寬措施對樓市的影響，首季透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，申請7成按揭（非按保）的客户占整体申請达35%，相比去年同期的14%，大幅增加逾兩成（21%），反映放寬按揭措施漸見成效。现时买家毋须透过按保亦可申請高达七成按揭的情况下，按保需求亦跟隨回落，預計未來按保數字將低位橫行。