美聯：今年首季香港新盤撻訂個案錄得100宗 同比大減45%

香港新盤撻訂個案首季減少，重售比例上升

根據美聯物業研究中心的市場資料，2024年第一季度香港新盤撻訂個案數量爲100宗，較上一季度的130宗減少了約23.1%，與去年同期的181宗相比，更是大幅下降了44.8%。

在100宗新盤撻訂個案中，撻細訂佔32宗（超過三成），而撻大訂則有68宗（接近七成）。

市場分析

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首季新盤撻訂放緩的原因除了市場氣氛向好外，更與香港金管局去年6月及12月推出的新指引密切相關。新指引包括2024年2月底前籤臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款，以及讓符合資格買家（2021年至2023年籤臨約並以建築期付款的自用樓花住宅）獲最高八成按揭貸款，並上調“供款與入息比率”上限至六成。這些措施爲有需要的業主提供了靈活的按揭方法，有助於減輕撻訂風險。

重售情況

值得注意的是，在首季的100宗新盤撻訂個案中，已有53宗重售，重售比例爲53%。其中，撻細訂的32宗個案中，有20宗已重售，佔比約62.5%；撻大訂的68宗個案中，有33宗已重售，佔比約48.5%。這表明首季撻訂個案中有不少已經重新被市場吸納。